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    Online seit: 05.07.2025

    Renditeperle durch Weitsicht - Einfamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht

    26632 Ihlow
    149.900 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    150 m²
    Wohnfläche
    719 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 149.900 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Achtung! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit finanziellem Weitblick. Aufgrund eines im Grundbuch eingetragenen, unentgeltlichen Wohnrechts auf Lebenszeit wird die Immobilie zu einem deutlich unter dem Marktwert liegenden Preis angeboten. Die aktuellen Bewohner beabsichtigen, das Haus weiterhin zu nutzen, übernimmt jedoch vollständig die anfallenden Nebenkosten. Für Käufer entsteht somit keine laufende finanzielle Belastung. Das Haus steht auf einem ca. 719 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer im Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von mindestens 2,30 Metern. Der Keller ist vollständig gefliest und bietet reichlich Platz für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft. Es ist jedoch zu beachten, dass Feuchtigkeit durch die Bodenplatte drückt. Sowohl Gutachter als auch Bauunternehmen haben die Situation begutachtet, konnten bisher jedoch keine eindeutige Ursache feststellen. Diese Gegebenheit wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer überdachten Terrasse sowie einer Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück. Die gepflegte Umgebung und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für langfristige Perspektiven. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investition dar – sei es zur Vermögenssicherung, als künftiges Eigenheim oder als strategische Anlage mit Entwicklungspotenzial. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

    Grundriss

    Grundriss OG

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Riepe, eingebettet in die charmante Gemeinde Ihlow, Ostfriesland. Riepe besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung mit malerischen Landschaften, darunter saftige Wiesen, kleine Wälder und weite Felder. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Anbindungsmöglichkeiten. Die große Seehafenstadt Emden liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Emden macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und all diejenigen, die die Vorzüge einer größeren Stadt genießen möchten. Ebenso leicht erreichbar ist die Stadt Aurich, die ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt. Aurich bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Einrichtungen, was den Bewohnern von Riepe eine gute Versorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ermöglicht. Darüber hinaus verfügt die Region über eine gut ausgebaute Autobahnanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem zu den umliegenden Städten und darüber hinaus zu gelangen. Diese Anbindung erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht auch spontane Ausflüge in die umliegende Region und darüber hinaus. Das Ortsbild von Riepe ist von traditionellen Backsteinhäusern und liebevoll gestalteten Gärten geprägt, was dem Ort eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre herzliche Gemeinschaft und bietet Menschen jeden Alters ein Zuhause zum Wohlfühlen. Insgesamt bietet die Lage in Ihlow/Riepe eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Infrastruktur und erstklassiger Anbindung an umliegende Städte, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebensstile macht.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 153.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland

    Herr Michael Weber

    Impressum

    Exposé-ID: 29175181  |  Referenz-ID: 25 335 077


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