Vermietetes Zweifamilienhaus | ca. 225 m² Wohnfläche | ELW | PV-Anlage | 2 Garagen | Daun

Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial in der Vulkaneifel Vermietetes Zweifamilienhaus | ca. 225 m² Wohnfläche | ELW | PV-Anlage | 2 Garagen | Daun Sie suchen ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit? Dann könnte dieses vermietete Zweifamilienhaus inmitten der idyllischen Vulkaneifel genau das Richtige für Sie sein! Das Haus wurde 1969 erbaut und ursprünglich als Gästehaus genutzt. Seit 1984 dient es als Wohnhaus und ist derzeit vermietet. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 125 m² und das Obergeschoss mit ca. 110 m² – beide als Vollgeschosse ohne Dachschrägen. Raumaufteilung Erdgeschoss:      •    Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²) + Terrasse      •    Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche      •    Schlafzimmer (ca. 17 m²)      •    Kinderzimmer (ca. 12 m²)      •    Gäste-/Hobbyzimmer (ca. 13 m²)      •    Badezimmer (ca. 6 m²)      •    Abstellraum/Gäste-WC (ca. 4 m²)      •    Terrasse & Balkon (ca. 13 m²)  Raumaufteilung Obergeschoss:      •    Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²)      •    Schlafzimmer (ca. 18 m²)      •    Kinderzimmer (ca. 13 m²)      •    Gäste-/Arbeits-/Hobbyzimmer (ca. 14 m²)      •    Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche      •    Badezimmer (ca. 6 m²)      •    Gäste-WC/Abstellraum (ca. 4 m²)      •    Balkon mit Panoramablick (ca. 5 m² angerechnete Fläche)   Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sei es für eine weitere Wohneinheit oder als Erweiterung der oberen Wohnung. Kellergeschoss & Außenbereich: Im Keller befinden sich mehrere Nutz- und Abstellräume, eine Waschküche sowie eine bereits zum Ausbau vorbereitete Einliegerwohnung (ca. 80 m²) – ideal für eine Ferienwohnung oder Gewerbe. Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen, zwei Stellplätze und ein separater Geräteschuppen zur Verfügung. Modernisierungen & Ausstattung      •    Fenster (OG und tw. EG) - 2023       •    Kanal | Hausanschluss - 2023      •    Fallrohr

Zweifamilienhaus (Renditeobjekt)  Souterrain ausbaufähig (ggf. Ferienwohnung oder Gewerbe - ca. 80 m²)   teilsaniert (Dach Badezimmer, Elektrik, Wasserleitungen, Drainage, Kanal, Hof) Terrasse, 2 x Balkon, Wintergarten Garten 2 x Garage 2 x Freiplatz PV-Anlage mit mtl. Ausschüttung (Alttarif - 34,05 ct / kW/h bis 2030) Öl-Zentralheizung (erneuert 2010)   

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