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    Online seit: 09.07.2025

    Vermietetes Zweifamilienhaus | ca. 225 m² Wohnfläche | ELW | PV-Anlage | 2 Garagen | Daun

    54550 Daun
    360.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    225 m²
    Wohnfläche
    650 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 360.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %inkl. MwSt
    Angaben zur Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial in der Vulkaneifel Vermietetes Zweifamilienhaus | ca. 225 m² Wohnfläche | ELW | PV-Anlage | 2 Garagen | Daun Sie suchen ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit? Dann könnte dieses vermietete Zweifamilienhaus inmitten der idyllischen Vulkaneifel genau das Richtige für Sie sein! Das Haus wurde 1969 erbaut und ursprünglich als Gästehaus genutzt. Seit 1984 dient es als Wohnhaus und ist derzeit vermietet. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 125 m² und das Obergeschoss mit ca. 110 m² – beide als Vollgeschosse ohne Dachschrägen. Raumaufteilung Erdgeschoss:      •    Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²) + Terrasse      •    Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche      •    Schlafzimmer (ca. 17 m²)      •    Kinderzimmer (ca. 12 m²)      •    Gäste-/Hobbyzimmer (ca. 13 m²)      •    Badezimmer (ca. 6 m²)      •    Abstellraum/Gäste-WC (ca. 4 m²)      •    Terrasse & Balkon (ca. 13 m²)  Raumaufteilung Obergeschoss:      •    Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²)      •    Schlafzimmer (ca. 18 m²)      •    Kinderzimmer (ca. 13 m²)      •    Gäste-/Arbeits-/Hobbyzimmer (ca. 14 m²)      •    Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche      •    Badezimmer (ca. 6 m²)      •    Gäste-WC/Abstellraum (ca. 4 m²)      •    Balkon mit Panoramablick (ca. 5 m² angerechnete Fläche)   Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sei es für eine weitere Wohneinheit oder als Erweiterung der oberen Wohnung. Kellergeschoss & Außenbereich: Im Keller befinden sich mehrere Nutz- und Abstellräume, eine Waschküche sowie eine bereits zum Ausbau vorbereitete Einliegerwohnung (ca. 80 m²) – ideal für eine Ferienwohnung oder Gewerbe. Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen, zwei Stellplätze und ein separater Geräteschuppen zur Verfügung. Modernisierungen & Ausstattung      •    Fenster (OG und tw. EG) - 2023       •    Kanal | Hausanschluss - 2023      •    Fallrohr

    Ausstattung

    Zweifamilienhaus (Renditeobjekt)  Souterrain ausbaufähig (ggf. Ferienwohnung oder Gewerbe - ca. 80 m²)   teilsaniert (Dach Badezimmer, Elektrik, Wasserleitungen, Drainage, Kanal, Hof) Terrasse, 2 x Balkon, Wintergarten Garten 2 x Garage 2 x Freiplatz PV-Anlage mit mtl. Ausschüttung (Alttarif - 34,05 ct / kW/h bis 2030) Öl-Zentralheizung (erneuert 2010)   

    Lage

    Waldkönigen, ein aufstrebender Ort mit zur Zeit 710 Einwohnern, bietet seinen Bürgern und Gästen neben einem vielschichtigen Vereinsleben einen hohen Wohn- und Erholungswert. Lassen Sie sich überraschen von der Vielfalt, die zwischen Ernstberg, Wacht und Asseberg geboten wird. Der Ort liegt im Pützbachtal. Die Nachbarorte von Waldkönigen sind im Norden Dockweiler, im Osten Rengen, im Süden Steinborn und im Westen Hinterweiler. Durch den Ort verläuft die K 35 und direkt am östlichen Ortrand die B 421. Außerdem durchquert der Pützborner Bach den Ort.   Entfernungen: Daun (Zentrum) - ca. 6,5 Km | ca. 7 Min. Gerolstein - ca. 14 Km | ca. 16 Min.  Nürburgring - ca. 24 Km | ca. 23 Min. Bitburg - ca. 48 Km | ca. 48 Min. Wittlich - ca. 42 Km | ca. 30 Min. Koblenz - 78 Km | 47 Min. Trier - ca. 80 Km | ca. 59 Min. BAB 1 - ca. 5 Km | ca. 5 Min.   

    Sonstiges

    MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.   Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.   Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Logo Herr Marcel Hädrich

    MH ImmoConcept

    Herr Marcel Hädrich

    Impressum

    Exposé-ID: 29180736  |  Referenz-ID: 157829582


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