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    Online seit: 09.07.2025

    Belgisches Viertel: Kapitalanlage oder Eigennutzung - Schöne Wohnung in zentraler Kölner Lage

    50672 Köln
    437.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    47 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküchePersonenaufzugAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 437.000 €
    Hausgeld: 200 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
    Angaben zur Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen auf ca. 47 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Der hochwertige Bodenbelag aus Parkett und Fliesen sorgt für eine angenehme und moderne Atmosphäre. Aktuell ist die Wohnung als 2er-WG vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 17.160€. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, sodass Sie von einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren können. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen genügend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet und sorgt für Ihr Wohlbefinden. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung wird durch eine zentrale Heizungsanlage beheizt und hat ein monatliches Hausgeld von 200 €, das die gemeinschaftlichen Kosten abdeckt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Modernität und zentraler Lage.

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, im Herzen des Belgischen Viertels, das für seine lebendige und kreative Atmosphäre bekannt ist. Dieses Viertel gehört zum Stadtteil Neustadt-Nord und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charme. Der nahegelegene Stadtgarten, eine der größten innerstädtischen Grünflächen Kölns, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Köln West ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die gesamte Region. Zudem sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in direkter Umgebung zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und ist sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien und Paaren äußerst beliebt. Hier wohnen Sie in einem der pulsierendsten Viertel Kölns, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

    Sonstiges

    Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
    Logo Herr Philipp Steinbach

    DRE Deutschland GmbH

    Herr Philipp Steinbach

    Impressum

    Exposé-ID: 29180766  |  Referenz-ID: DRE-1-2500368-4


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