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    Online seit: 09.07.2025

    Mehrfamilienhaus | 3 Wohnungen | voll vermietet | Wittlich-Wengerohr

    54516 Wittlich
    415.000 €
    Kaufpreis
    304 m²
    Wohnfläche
    587 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 415.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %inkl. MwSt
    Angaben zur Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
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    Standort

    54516 Wittlich
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen zu Ihrer nächsten Investitionsgelegenheit in Wittlich – ein charmantes Mehrfamilienhaus, das den idealen Mix aus Rentabilität, Raum und Potenzial für Kapitalanleger bietet. In gefragter Wohnlage von 54516 Wittlich-Wengerohr bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie ein Grundstück von ca. 587 m². Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohnung mit Einbauküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie teils zusätzlichem Gäste-WC. Für erhöhten Wohnkomfort sorgen insgesamt fünf Balkone: je zwei im Erdgeschoss und Obergeschoss, einer im Dachgeschoss.Die Küchen im Erd- und Obergeschoss verfügen zusätzlich noch über einen Abstellraum Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Außenstellplätze, eine Sauna, einen Wasch- und Trockenraum, drei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Kelleraußentreppe. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) beheizt. Der Pflege- und Modernisierungszustand ist gut - in den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, vereinzelt bestehen noch Potenziale zur energetischen Verbesserung. Modernisierungen - 2001: neue Öl-Zentralheizung - 2002-2024: Badsanierungen in allen Einheiten (inkl. Gäste-WC) - 2017: Dämmung der Rollladenkästen, neue Elektrik und Küche im EG - 2020-2023: Einbauküchen, Bodenbeläge, Dachfenster mit E-Rollos, Fensterelemente - 2024: neue Fenster und Rolladen in den Badezimmern im EG und OG Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial Jährliche IST-Mieteinnahmen: 20.944,80 € (inkl. Stellplätze) SOLL-Miete nach marktgerechter Anpassung: 29.250 € (inkl. Stellplätze) Aktuelle Ø-Miete: ca. 5,23 EUR/m² Ergebnis: Deutliches Steigerungspotenzial von bis zu 39 % möglich Lagevorteile | Wittlich-Wengerohr - Stadtteil Wengerohr mit eigenem Bahnhof (Wittlich Hbf) -

    Ausstattung

    - Mehrfamilienhaus massiv | teilweise renoviert - Gäste-WC renoviert - Sat-TV-Anschluss vorhanden - 5 Balkone, die Platz für Gartenmöbel bieten - Entspannung pur in der hauseigenen Sauna - Die Immobilie ist vollständig unterkellert - Effiziente Zentralheizung mit Öl-Befeuerung - Wasch- und Trockenräume - Kelleraußentreppe - 2 Garagen - 2 Freiplätze

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Wittlich, eingebettet in eine Gegend, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung bietet. Mit einer Entfernung von nur 1,67 Km zur nächsten Autobahn sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden, was ideale Voraussetzungen für Pendler schafft. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein neuer Kindergarten ist lediglich 150 Meter entfernt, was kurze Wege für die Kleinsten garantiert. Auch die Grundschule ist in nur 160 Metern fußläufig erreichbar, sodass der Schulweg schnell und sicher bewältigt werden kann. Ältere Schüler profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur: Eine Realschule befindet sich in einer Entfernung von 3,03 Kilometern und das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach lediglich 3,12 Kilometern. Diese erstklassige Bildungsnähe bietet eine breite Auswahl an schulischen Möglichkeiten und trägt zur Attraktivität der Wohngegend bei. Dieser Standort in Wittlich vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen, wodurch er sich ideal für Familien und Pendler eignet.

    Sonstiges

    MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Logo Herr Marcel Hädrich

    MH ImmoConcept

    Herr Marcel Hädrich

    Impressum

    Exposé-ID: 29180826  |  Referenz-ID: 159859622


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