Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Carport, kleinem Garten in zentraler Lage.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im Herzen von Pewsum bietet eine Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Liebhaber historischer Immobilien. Auf einem ca. 372 qm großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit geschätztem Baujahr um 1919 oder älter, das mit seinen ca. 117 qm Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Bädern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der kleine Garten mit überdachter Terrasse und angrenzendem Carport rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Cafés, ideal für alle, die das Leben im Ortskern schätzen und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre genießen möchten. Charakteristisch für das Haus sind kleinere Höhenunterschiede zwischen den Räumen, bedingt durch die Lage auf einer Warft, sodass einzelne Bereiche über ein bis zwei Stufen zugänglich sind. Ein wichtiger Hinweis: Im Haus ist derzeit eine moderne Gas-Therme installiert, die über einen Leasingvertrag betrieben wird. Rundgang durchs Haus: Wir starten im seitlichen Eingang des Hauses. Der helle Eingangsbereich dient als zentraler Verbindungsraum im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch die veraltete Elektrik ohne FI-Schalter. Rechts führt eine Tür in ein Schlafzimmer, welches sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Ausgestattet ist der Raum mit 3 Fenstern inkl. Außenjalousien. Geradeaus gelangt man in einen praktischen Abstellraum. Hier befindet sich noch ein altes Holzfenster. Nach links öffnet sich der Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Aufgrund seiner Lage fungiert dieser Raum als Durchgangsraum. Der großzügige Raum verfügt über einen Kaminofen, der für wohlige Wärme in kalten Wintern sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Über zwei Stufen gelangen Sie über einen schmalen Flur in weitere Zimmer. Zur Linken gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, gegenüber befindet sich hinter einer Tür der Treppenaufgang.

Das Obergeschoss Über eine schmale Raumspartreppe gelangen Sie ins bereits gedämmte Obergeschoss. Im Flur angekommen, verzweigen sich die Wege in mehrere Räume. Auch hier sind Stufen zu finden. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen und sichtbaren Balken. Ein gefliestes Duschbad mit WC und Dachfenster bietet Funktionalität auf kleinem Raum. Zudem ist ein separater Abstellraum vorhanden, in dem sich die Leasing-Gas-Therme befindet. Ein weiterer Raum mit sichtbarer Balkenlage steht ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der geringen Deckenhöhe (unter 2 Meter) zählt dieser jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber wertvolle zusätzliche Nutzfläche, etwa als Spielzimmer, Hobbybereich oder Stauraum. Der Außenbereich Der pflegeleichte Außenbereich ist überwiegend gepflastert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine umbaute und überdachte Terrasse, ideal zum geschützten Verweilen im Freien. Ein zusätzlicher überdachter Bereich auf der anderen Seite bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz zum Trocknen. Ein Carport, ein Holzverschlag als Werkstatt sowie ein kleiner Gartenbereich runden das Angebot ab. Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Pewsum bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe. Mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einer großen Wohnküche und einem kleinen, pflegeleichten Außenbereich ist die Basis für ein gemütliches Zuhause bereits vorhanden. Die Grundstruktur, der vorhandene Ofen, der Carport und praktische Nebenflächen wie Werkstatt und überdachte Terrasse ergänzen das Gesamtbild. Ob zur Eigennutzung oder als Projekt mit Entwicklungsperspektive, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Erdgeschoss: (Betonfussboden) Eingangsbereich/Flur Duschbad mit WC 2 Schlafzimmer Küche mit Zugang in den Außenbereich und auf die überdachte Terrasse Wohnzimmer- und Esszimmer mit Ofen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 373,1 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1919 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung