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Toskanische Traumvilla mit Doppelgarage, Dachterrasse & Smart-Home-System – Baujahr 2018
Höllenberg 32a, 21423 Winsen980.000 €
Kaufpreis
6.0
Zimmer
187 m²
Wohnfläche
810 m²
Grundstücksfläche
Ausstattung & Merkmale
Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzSaunaGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei
Eckdaten
Kaufpreis: | 980.000 € |
Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, toskanisch inspirierten Villa in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück.
Die Immobilie wurde 2018 hochwertig erbaut und überzeugt mit rund 187 m² Wohnfläche, einem ca. 810 m² großen Grundstück, einer Doppelgarage mit Dachterrasse mit jeweils ca. 85 m² (ergibt insgesamt 170m² Nutzfläche), 150 m² extra Stellplatz für z.B. ein Wohnmobil oder ein Boot, sowie zahlreichen weiteren Extras wie Smart-Home-Steuerung, elektrischen Rollläden an allen Fenstern, Grundwasserbohrung zur automatischen Smart-Home Gartenbewässerung, Rasenmäher-Roboter, Wäscheschacht, Kaminvorbereitung und vielem mehr.
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Highlights im Überblick:
✅ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Luftraum & Erker
✅ Moderne Küche mit Kochinsel und offener Gestaltung
✅ Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
✅ Zwei Kinderzimmer & separates Büro
✅ Zwei moderne Badezimmer – eines mit Badewanne & Dusche
✅ Hauswirtschaftsraum, Dachboden (ausbaufähig), zwei Flure
✅ Smart-Home-System inkl. Rollläden & Fingerabdruck-Haustür
✅ Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser & Vorbereitung für zentrale Lüftungsanlage
✅ Fußbodenheizung
✅ Grundwasserbohrung mit Gartenbewässerungssystem
✅ Zwei Terrassen & separate Feuerschalen-Grillsitzecke
✅ Hochbeete im Garten, darunter ein großes 7,2 m langes Beet
✅ Dachterrasse über der Garage – Bodenbelag noch individuell gestaltbar
✅ Gedämmte Doppelgarage mit Werkstatt & eingebauter Sauna
✅ Zusätzliche Stellplätze für Wohnmobil, Boot oder mehrere PKWs
✅ Wäscheschacht und Kaminvorbereitung
✅ 6 Zimmer (1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer, Wohn/Essbereich mit Luftraum, 1 offene Galerie)
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Dachterrasse bietet noch freie Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für eine Lounge oder Outdoor-Küche. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Diese Villa vereint stilvolle Architektur mit modernster Technik und großzügigem Raumangebot – ideal für Familien, Homeoffice oder alle, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Einziehen & wohlfühlen!
📞 Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Grundriss

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Wohngebiet Höllenberg in Winsen (Luhe) – perfekt für Familien. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe, ebenso wie Sportplatz, Supermärkte und die Luhe als Naherholungsgebiet. Die Autobahnanbindung ist gut, Lüneburg und Hamburg sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Private:r Anbieter:in
Privat vom Eigentümer
Exposé-ID: 29181407 | Referenz-ID: 371066
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