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    Online seit: 09.07.2025

    Toskanische Traumvilla mit Doppelgarage, Dachterrasse & Smart-Home-System – Baujahr 2018

    Höllenberg 32a, 21423 Winsen
    980.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    187 m²
    Wohnfläche
    810 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzSaunaGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 980.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Höllenberg 32a, 21423 Winsen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, toskanisch inspirierten Villa in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück. Die Immobilie wurde 2018 hochwertig erbaut und überzeugt mit rund 187 m² Wohnfläche, einem ca. 810 m² großen Grundstück, einer Doppelgarage mit Dachterrasse mit jeweils ca. 85 m² (ergibt insgesamt 170m² Nutzfläche), 150 m² extra Stellplatz für z.B. ein Wohnmobil oder ein Boot, sowie zahlreichen weiteren Extras wie Smart-Home-Steuerung, elektrischen Rollläden an allen Fenstern, Grundwasserbohrung zur automatischen Smart-Home Gartenbewässerung, Rasenmäher-Roboter, Wäscheschacht, Kaminvorbereitung und vielem mehr. ⸻ Highlights im Überblick: ✅ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Luftraum & Erker ✅ Moderne Küche mit Kochinsel und offener Gestaltung ✅ Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum ✅ Zwei Kinderzimmer & separates Büro ✅ Zwei moderne Badezimmer – eines mit Badewanne & Dusche ✅ Hauswirtschaftsraum, Dachboden (ausbaufähig), zwei Flure ✅ Smart-Home-System inkl. Rollläden & Fingerabdruck-Haustür ✅ Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser & Vorbereitung für zentrale Lüftungsanlage ✅ Fußbodenheizung ✅ Grundwasserbohrung mit Gartenbewässerungssystem ✅ Zwei Terrassen & separate Feuerschalen-Grillsitzecke ✅ Hochbeete im Garten, darunter ein großes 7,2 m langes Beet ✅ Dachterrasse über der Garage – Bodenbelag noch individuell gestaltbar ✅ Gedämmte Doppelgarage mit Werkstatt & eingebauter Sauna ✅ Zusätzliche Stellplätze für Wohnmobil, Boot oder mehrere PKWs ✅ Wäscheschacht und Kaminvorbereitung ✅ 6 Zimmer (1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer, Wohn/Essbereich mit Luftraum, 1 offene Galerie)

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Dachterrasse bietet noch freie Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für eine Lounge oder Outdoor-Küche. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden. Diese Villa vereint stilvolle Architektur mit modernster Technik und großzügigem Raumangebot – ideal für Familien, Homeoffice oder alle, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Einziehen & wohlfühlen! 📞 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

    Grundriss

    Grundriss Obergeschoss

    Lage

    Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Wohngebiet Höllenberg in Winsen (Luhe) – perfekt für Familien. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe, ebenso wie Sportplatz, Supermärkte und die Luhe als Naherholungsgebiet. Die Autobahnanbindung ist gut, Lüneburg und Hamburg sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29181407  |  Referenz-ID: 371066


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