Liebevoll gepflegtes Reetdachhaus im Zentrum von HH-Kirchwerder für mehrere Generationen

Das großzügige Reetdach-Bauernhaus liegt mitten in Hamburg-Kirchwerder und vereint historischen Charakter mit wohnkomfort und guter Anbindung! Das vor 1900 errichtete Anwesen wurde 1994 umfassend renoviert und 2001 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Dieser verbindet das Wohnzimmer mit dem Essbereich, schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – derzeit privat genutzt, ehemals für eine gewerbliche Nutzung angemeldet. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Ofen für wohlige Wärme sorgt. Die traditionelle Holzküche kombiniert rustikalen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und lädt zu geselligen Stunden ein. Direkt neben dem Badezimmer mit großer Eckbadewanne liegt das Hauptschlafzimmer sowie ein Ankleideraum. Im Obergeschoss befindet sich (vom Erdgeschoss mit einem separaten Flur abgetrennt) weiterer heller Wohnraum, der mit einer kompakten Küchenzeile, einem gemütlichen Wohnzimmer und zwei behaglichen Schlafzimmern sowie einem Vollbad ausgestattet ist - ideal für eine weitere Generation! Es gibt einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen Teilkeller mit der im Jahr 2018 erneuerten Gas-Heizung. Im Keller gibt es aufgrund des drückenden Grundwassers mitunter Pfützenbildung am Boden und aufsteigende Feuchtigkeit. In den letzten Jahrzehnten wurde viel erneuert - so wurde 1994 das komplette Obergeschoss errichtet, 2001 der Wintergarten ergänzt, die Heizungsanlage vor einigen Jahren erneuert und 2023 nahezu das ganze Reet neu gedeckt. Die Fenster sind teilweise noch aus den 1960er Jahren und das zweischalige Mauerwerk ist nicht gedämmt, daher empfiehlt es sich, eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Ein weiterer Hinweis: Eine Teilfläche des Gartens ist auf öffentlichem Grund angelegt. Die Immobilie in Kirchwerder punktet durch einen grünen nicht einsehbaren Garten und einen Hof mit Waschküche, Garage und Carport. Nur wenige Gehminuten

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.