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    Online seit: 09.07.2025

    TOPLAGE! GEPFLEGTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN FRISCH SANIERTEM MEHRFAMILIENHAUS – FUßLÄUFIG ZUM ZENTRUM

    Lebrechtstrasse 28, 51643 Gummersbach
    233.891 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    76 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 233.891 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Lebrechtstrasse 28, 51643 Gummersbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse bzw. dem Balkon in den ruhigen Garten auf der Nordostseite. Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk _Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025 _Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer _Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen _Wohnfläche - ca. 75,5 qm, Keller ca. 6,5 qm _Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss _Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen _Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen _Warmwasser - mit Durchlauferhitzer _Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung _Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung _Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff _Dachentwässerung - neu 2021 und 2025 _Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse Dachterrasse (ca. 16 qm) Bodenbelag in Laminat und Auslegeware, Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer _Zusätzlich Innenwanddämmung an den Außenwänden mit Schrägen, alle Gauben mit zusätzlich \ Aussendämmung HINWEIS: IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS. DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ. Kaufpreis OG WOHNUNG - 305.809 € Kaufpreis Garage - 8.000 € Kaufpreis EG WOHNUNG - 258.164 € Kaufpreis Garage - 8.000 €

    Ausstattung

    Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen

    Lage

    Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt. Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Highlights: -Helle, gut geschnittene Wohnräume -Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation >>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ÖPNV in direkter Nähe -Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause. Nahegelegene Großstädte: _Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar _Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit _Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten _Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland. Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes Hochschulangebot: _Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km _Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus Schulen: _Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km _Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km _Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km >>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet _Hochschule: _TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln) _Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft. >>Nahversorgung & Freizeit: _Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß _Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar _Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Infrastruktur (im Umkreis von 5

    Sonstiges

    Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Julia Sindram

    Exposé-ID: 29181728  |  Referenz-ID: 373855


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