Lage, Lage, Innenstadtnähe! Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Kreidebergsee!

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989/1990 vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die helle Fassade in Kombination mit dem eleganten anthrazitfarbenen Mansarddach verleiht dem Gebäude einen zeitlos ansprechenden Charakter. Schon der Eingang zur Wohnung überzeugt mit einem vorgelagerten Windfang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Direkt von hier aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer – optimal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste. Der offene Flur erschließt alle Räume auf angenehme Weise. Auf der einen Seite liegen das geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Stunden. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Bad als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden. Die separate Küche bietet neben einer Speisekammer auch eine zusätzliche Abstellfläche. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch das große Fensterelement eine direkte Verbindung zur ca. 20 m² großen, überdachten Loggia schafft. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den idyllischen Kreidebergsee – ein echtes Highlight und seltenes Privileg! Ob Frühstück mit Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – dieser Ausblick verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche, Sanitärräumen und Eingangsbereich, ist hochwertiger naturweißer Schurrwollteppich verlegt. Ein eigener, geräumiger Kellerraum, ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und weiterem Platz für z. B.

- großer Wohn- und Essbereich mit offener Diele - großzügige Sonnen-Loggia mit Markise und einzigartigem Seeblick - separate Küche mit Speise- und Abstellkammer - Schlafzimmer - großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Eingangsbereich - Büro/ Gästezimmer - eigener großer Kellerraum - ebenerdiger Fahrradraum - ruhige Anliegerstraße Diese Wohnung bietet Lebensqualität pur – in einmaliger Lage mit Seeblick und bester Anbindung. Zusätzlich zu erwerben: - Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)

Hinweis: Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.