Unweit der Elbe: Altbau-Juwel als hochmodernes 5,5-Zi.-Smart Home-Appartment!

Sie haben keine Lust auf Sanieren oder Renovieren? Dann haben Sie mit diesem komplett modernisierten Altbau-Juwel Ihre Traumwohnung gefunden! Dieses perfekt gelegene und ca. 164 m² große Smart Home-Appartment mit besonders durchdachtem Grundriss befindet sich im 2. OG eines um 1927 erbauten, sehr charmanten Mehrfamilienhauses mit rotbunter Backsteinfassade. Es wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert, z.B. wurde das Dach des Gebäudes neu aufgestockt und auch sämtliche Fenster ausgetauscht. Insgesamt gibt es nur 9 Wohneinheiten bzw. 8 durch inzwischen 2 zusammengelegte Wohnungen. Diese Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett mit neuer Elektrik (sämtliche Leitungen, servergesteuertes Schalter-System (Gira X1, MDT Taster, Bewegungsmelder), in 4 Räumen LAN-Anschlüsse u.v.m.) neuem Duschbad (Fußbodenheizung) und neuer, hochmoderner und trotzdem gemütlicher Küche ausgestattet. Sämtliche Türen wurden lackiert, die Wände neu verputzt, mit Malervlies versehen und anschließend gestrichen (plus Anbringung von edlem Pseudo-Stuck), die Böden abgeschliffen und versiegelt, sowie mit neuen Fußleisten versehen. Das Gäste-WC wurde vergrößert und besitzt neben einer Fußbodenheizung jetzt zusätzlich eine Wanne und einen praktischen HWR-Bereich. Die große Diele hat einen sehr hochwertigen, großen Einbauschrank (maßgefertigte Schreinerarbeit) mit gemütlicher Sitzkoje erhalten, in dem Ihre Garderobe und vieles mehr "unsichtbar" untergebracht werden kann. Ein Schlafzimmer (mit Zugang zur Garten-Loggia) und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten bieten viel Platz und Licht. Ein kleineres "halbes" Zimmer ist perfekt als Home Office zu nutzen. Die drei herrschaftlichen, ineinander übergehenden Wohnräume, die mit Glasfalttür bzw. -schiebetür voneinander getrennt werden können, sind groß und hell und perfekt als Ess- und Wohnzimmer sowie auch als weiteres Schlafzimmer zu nutzen. Die obere Geschossdecke der Wohnung ist aufgrund des neuen Dachgeschosses aus Beton, wodurch eine solide

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales