Für Naturliebhaber – Angeliter Anwesen mit großem Grundstück und Nebengebäuden, ohne Makler

Mittelpunkt des Anwesens ist das im Jahre 1881 erbaute Angeliter Bauernhaus mit einem großzügigen Hofplatz. Der Typus dieses Gebäudes ist ein klassisches Beispiel der anspruchsvollen Bauernhausarchitektur Angels im letzten Viertel des 19. Jahrhunderts. Auf der linken Seite des Wohnhauses stehen eine große Halle aus dem Jahre 1978 und ein mit dem Wohnhaus verbundenes Wirtschaftsgebäude von 1834. Vier Garagen, ebenfalls 1978 erbaut, befinden sich rechts des Haupthauses. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 12.583 qm, wovon 4000 qm zum Hofgrundstück gehören und die restliche Fläche als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist. Letztere wurde zu einem parkähnlichen Garten mit einem Apfelbaum-Rondell und dazwischen liegenden freien Naturflächen umgestaltet. Das Anwesen liegt am Dorfrand in einer anmutigen, leicht hügeligen Landschaft und bietet einen bezaubernden Blick über Wiesen und Felder bis zum nächsten Dorf. Die Wirkung dieses Blickes wird durch eine ausgesprochen ländliche Ruhe unterstrichen. Dieses geschichtsträchtige Wohnhaus, die Halle, das Wirtschaftsgebäude und das große Grundstück bieten vielfältige Anreize für neue Wohn-, Arbeits- und Lebensgestaltungen. Die 370 qm große Maschinenhalle ist ideal geeignet für die Unterstellung von Booten, Campingwagen und Oldtimern oder auch als großer Lagerraum. Eine Umnutzung z.B. für Pferdehaltung wäre auch gut möglich. Die Aufteilung des Gebäudes entspricht weitgehend der ursprünglichen Ausführung von 1881.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das großzügig erbaute Angeliter Bauernhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume wurden 2017/2018 grundlegend renoviert. Die gesamte Decke des Obergeschosses wurde 2023 neu gedämmt. Die Ausstattung entspricht zum größten Teil noch dem Originalzustand: Die meisten Holzfußböden stammen aus dem 19. Jahrhundert und in der Küche findet man noch den alten, gut erhaltenen Terrazzoboden. Außerdem gibt es Zimmer mit Laminat- und Fliesenboden. Die gesamten Holzkassettentüren von 1881 sind ebenfalls noch vorhanden; sie wurden aufgearbeitet und weiß lackiert. Die Haustüren sind neu und wurden den Originaltüren stilistisch nachempfunden. Die ehemaligen Holzfenster sind durch Kunststofffenster ersetzt worden und befinden sich in gutem Zustand. Das Dach wurde im Jahre 2010 neu eingedeckt. Das Wirtschaftsgebäudes erhielt 2015 eine neue Ziegelbedachung. Die Heizung erfolgt hauptsächlich über eine Gastherme, die durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. Die neue 38kW-Gastherme wurde im Mai 2025 eingebaut; sie ist mit den 5 Solarplatten auf dem Dach kompatibel. Die für das Jahr 2025 vorgeschriebenen 45 Prozent regenerativer Energieerzeugung für den Einbau einer neuen Gastherme wurden mit den Solarthermien und einem Specksteinofen mit 55 Prozent übererfüllt. Zusätzlich ist noch eine Erdwärmeheizung aus dem Jahre 2013 vorhanden. Der Dieleneingang beeindruckt durch seine repräsentative Größe. Ein besonders schöner Raum zur Nordseite ist das ehemalige Speisezimmer mit Terrasse, das momentan als Musikzimmer mit einem Flügel genutzt wird. In dem nach Süden ausgerichteten, einladenden Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die großzügig angelegte Küche mit ihrem alten Terrazzoboden gilt mit dem Wohnzimmer als das Zentrum des Hauses. Die Erdgeschossräume (bis auf die Räume über den Kellern) haben

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wohnraumberechnung: Wohnräume ohne Flure, Bäder Toiletten, Küchen: 7 Räume im Erdgeschoss, 4 Räume im Obergeschoss = 117,43 m2 + 75,03 m2......................................................................................192,46 m2 Bäder, Flure, Toiletten, Küchen: 11 Räume im Erdgeschoss, 3 Räume im Obergeschoss = 92,03 m2 + 45,33 m2........................................................................................137,36 m2 Dachboden: im Osten = 46,42 m2, im Westen = 54,30 m2..................................................100,72 m2 Sonstiges: Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Mai 2025), Solarthermie & Erdwärme Bedarfsausweis 86,6 kWh/(m2*a) Klasse C Maschinenhalle ca. 370 qm (1978) Wirtschaftsgebäude ca. 134 qm (1834) Internetzugang mit großem Volumen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!