Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in 24837 Schleswig zu verkaufen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – solide Kapitalanlage Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1962 in einschaligem Mauerwerk mit weißem Außenputz errichtet und fortlaufend instand gesetzt bzw. renoviert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, die derzeit dauerhaft und voll vermietet sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Doppelgarage; die Garagen sind ebenfalls vermietet. Wohneinheiten (Übersicht): - Souterrain: 1 Wohnung, separater Hauseingang, 78 m² - Erdgeschoss: 2 Wohnungen, 76,5 m² und 77,5 m² - Obergeschoss: 2 Wohnungen, 76,5 m² und 77,5 m² - Dachgeschoss: 2 Wohnungen, 50 m² und 54 m² - Zusätzlich: Dachkammer (außerhalb der Wohnungen) mit 14 m² Flächen und Grundstück: - Gesamtwohnfläche (7 Wohnungen): 504 m² - Grundstücksfläche: 786 m² - Freistehende Doppelgarage Status und Nutzung: - Wohnungen und Garagen: dauerhaft und vollständig vermietet - Geeignet als renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag Besondere Merkmale: - Baujahr 1962, einschaliges Mauerwerk - Weißer Außenputz, laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen - Separater Zugang zur Souterrainwohnung Bei Interesse an weiteren Objektunterlagen (Mietübersicht, Wirtschaftlichkeitsrechnung, Energieausweis) oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stelle ich diese Informationen gern zur Verfügung.

- Außenwände: Einschaliges Mauerwerk mit Außenputz und Wärmedämmverbundsystem (Thermohaut) sowie Mineralputz (Herbst 1989) - Kunststoffenster mit zweifacher Isolierverglasung - Neueindeckung Dach mit Betondachsteinen und neuer, 140 mm dicker Wärmedämmung (Frühjahr 2001) - Ölzentralheizung mit zentr. Warmwasserversorgung (erneut 1987) - Haustürklingel mit Gegensprechanlage - Kabel-TV (Breitbandkabel) - 2 Garagen, als freistehende Doppelgarage - Massivbauweise mit Satteldach (Neueindeckung Dach 2002) - Außenanstrich der Fassade (Neu 2022) - Grundstücksgröße 786 m²

- sämtliche Wohnungen sind z. Zt. dauerhaft und voll vermietet - IST-Jahresnettokaltmiete: 40.092 € - SOLL-Jahresnettokaltmiete in den nächsten Jahren anpassbar auf 45.000 €. (Index-Miet-Vertrag)