Helle 4,5 Zimmerwohnung mit großer Loggia, SW Ausrichtung

Mit ihren 105 qu² und den 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für eine Familie oder mehrere Personen. Ideal geschnitten und sehr hell. Sie liegt im 3. Stock und ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen. 3 Zimmer und ein großzügiger, heller Wohn-Essbereich. Große S/O Loggia. Ein Zimmer liegt vor dem Wohn-und Essbereich und kann als Praxis oder für Ihr Homeoffice genutzt werden. Ein Gästebad liegt auf dem selben Flur. Das große, helle Wohnzimmer ( ca. 30qu², Parkettboden) mit Essbereich und Durchgang (Schiebetür) zur Küche, ist der Treffpunkt in der Mitte der Wohnung. Der Balkon ist von 3 Zimmern aus zu erreichen und im Sommer wegen seiner Größe praktisch ein weiteres Zimmer. Die Wh ist Teil einer überschaubaren Einheit mit 16 EigentümerInnen und einer beständigen Verwaltung seit Anfang. Da die Wh noch bis Ende 12-26 vermietet ist, sind die Fotos nicht aktuell. Nettomiete 1290.- - 4,5 Zimmer - Einbauküche - 2 Bäder, 2 WCs - extra Abstellraum - ca. 25m² abgeschlossener Kellerraum Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschen, Trocknen, Bügeln Moderner Fahrstuhl und Barrierefreiheit Um ein Polster für eine evtl. anstehende energetische Haussanierung zu schaffen, ist die Instandsetzungsumlage momentan erhöht. Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld inkl. Heizung/Wasser 382.47€, Instandsetzungsumlage 204,10€ Bislang angespartes Guthaben des Hauses (ist im Kaufpreis inkludiert!) 282.450,00€

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Es stehen Renovierungsmaßnahmen an.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung ist befristet bis 12-27 vermietet (Netto Miete 1290.-) und kann danach selbst genutzt oder weiter vermietet werden. Ein Stellplatz kann dazu gemietet werden. Kontakt: ort.gaby@arcor.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!