Exklusive 4,5 Zimmer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen. Die Wohnung wurde stetig modernisiert und ist in einem gutem Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4,5 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptbad wurde modernisiert und ist mit zeitgemäßen Einrichtungen ausgestattet, während das zweite Bad eine praktische Ergänzung für Gäste oder eine größere Familie darstellt. Beide Bäder sorgen für Komfort und Funktionalität. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten stellt das Herzstück der Wohnung dar. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und grenzt direkt an den offenen Wohnbereich, welcher 2016 mit einem Echtholzparkettboden aufgewertet wurde. Die in Küche, Diele und beiden Kinderzimmern verlegten Vinyl-Laminat-Böden bieten eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft und in kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die dreiseitig umlaufende Dachterrasse. Diese wurde 2022 teilweise saniert und mit hochwertigem Kunstrasen sowie einem stabilen Unterbau versehen, was eine ideale Fläche für entspannte Stunden im Freien bietet. Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Doppelparker, die 2013 erneuert wurden und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Weiterhin wurden zwischen 2014 und 2018 neue Velux-Dachfenster inklusive Hitzeschutz und Verdunkelung in Bad und Gästezimmer/Büro eingebaut, um optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Zentralheizung, die für behagliche Wärme in der gesamten Immobilie sorgt. Die Qualität der

-Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten -Kamin - 2 Doppelparker -2 Bäder - 3 seitig umlaufende Dachterrasse Sanierungen: -2013 neue Doppelparker -2014 Bad oben erneuert -2014 neue Dachfenster Bad oben( Velux) -2016 Echtholzparkett im Wohnbereich -2016 neue Böden in Küche, Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer(Vinyl-Laminat) -2018 neue Dachfenster Gästezimmer/Büro oben mit Hitzeschutz und Verdunkelung -2022 Terrasse teilsaniert mit hochwertigem Kunstrasen und Unterbau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Geldwäsche GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung