Tolle West-Ost ausgerichtete Wohnung mit Keller und 1 Garage in Regensburg

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 – ohne Aufzug. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Abluft. Im Kinderzimmer sowie im Schlafzimmer sind jeweils fest installierte Einbauschränke vorhanden. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Fernblick über die Dächer. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen- und Sisalböden, Rollläden und Fliegengitter an den Fenstern sowie TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer. Ein schneller DSL-Anschluss ist vorhanden, ebenso ein Kabelanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Der Albert-Schweitzer-Park grenzt unmittelbar an das Grundstück an und ist durch eine Türe direkt zugänglich. Von dort aus lässt sich zudem eine Abkürzung zum nahegelegenen Einkaufszentrum nutzen die durch den Park führt. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2002: Türen komplett erneuert 2008: Bad komplett mit Heizungen erneuert 2010: Wohnzimmerfenster erneuert: Alu-Holz Fenster 2018: Toilette – Leitungen erneuert 2024: Treppenhaus komplett gestrichen 2025: Außenfassade komplett gestrichen inkl. Balkon Außerdem wurden die Fliesen zum Teil erneuert und zudem der Heizkörper im Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage als Stellplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar, Denkmalschutz besteht nicht.