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    Online seit: 11.07.2025

    KAPITALANLEGER: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in 42897 RS-Lennep zu verkaufen

    Hermannstr. 22, 42897 Remscheid / Lennep
    391.600 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    98 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbauküchePersonenaufzugBalkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenBad mit FensterGarten/-mitbenutzungGarage / StellplatzRollstuhlgerechtKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraumAbstellraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 391.600 €
    Hausgeld: 354 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Hermannstr. 22, 42897 Remscheid / Lennep
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Erstbezug der Obergeschoß-Wohnung, Nr. 4, 1. OG., rechts, war in 2020. Das 9-FH befindet sich auf einem ca. 1.600 m2, mit alten Bäumen umrandeten Grundstück, in Hanglage, mit Weitblick bis zur Lenneper Altstadt mit 3 Kirchtürmen. Die seniorengerechte Einheit, 98m2, ist über das barrierefreie Treppenhaus mit Fahrstuhl vom 3. OG, (Penthouse) bis in die Tiefgarage/Kellerraum/Fahrradraum/Waschraum zu erreichen. Die energieeffiziente WEISHAUPT Heizungsanlage (A+ Klasse) wird mit Erdwärme (Geothermie) für die Wärmepumpe betrieben. Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster führen von dem offen gestalteten Wohnen-Essen-Küchenbereich (38m2) direkt auf den überdachten Westbalkon (13m2) mit Abstellraum. Das rollstuhlgerechte Duschbad (8m2), breite Türen für alle Zimmer (1.00m), hat auch einen WM/TR-Anschluss. Die hochwertige, weiße EBK mit Abluftherd, ist mit einem Frühstückstresen verbunden. Bad und GWC haben hellgraue/anthrazitfarbige Fliesen, Wohn- und 2-Zimmer Schlafbereich mit Vinylboden, hellfarbig ausgelegt.

    Ausstattung

    BESONDERHEIT: Die eigentümerbewohnte, lastenfreie Immobilie wird provisionsfrei für einen RÜCKMIETVERKAUF angeboten, d.h. der jetzige Eigentümer möchte weiter als Mieter vertraglich in der seniorengerechten Wohnanlage wohnen bleiben. Für Investoren stehen sämtliche Daten und Unterlagen über Betriebskosten, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan 2025, Rücklagen, Grundsteuer, Lageplan, Teilungserklärung, Baugenehmigung, Architektenpläne, Baubeschreibung und ein GB-Auszug (Abt. III, lastenfrei), zur Verfügung.

    Lage

    Der bergische OT LENNEP (25 TEW/ca. 400m ü.N.N.) gehört zu den besonders bevorzugten Wohnlagen im Stadtbezirk Remscheid (ges. 110 TEW), gelegen rechtsrheinisch, in der Wirtschaftsregion (ca. 625 TEW) des mittelständischen Städtedreiecks von Remscheid-Solingen-Wuppertal in NRW. Die historische, kreisförmige, denkmalgeschützte Altstadt, Geburtshaus von Physiker W.C. Röntgen, der 1895 die Röntgenstrahlen entdeckte, ist fußläufig in 10 min. zu erreichen. Über die angrenzende Geschäftsstraße Kölner Str., erreicht man auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sanitätshäuser, Banken, Drogeriemärkte, Postamt, Restaurants, Kitas, alle Schulformen und den beliebten Wochenmarkt, Samstags in der Altstadt. Das sehr gute ÖPNV Netz, den Lenneper Bahnhof mit Regio- und Schnellbahnen (R47, S7) und Bussen in das Städtedreieck und in die westlichen Metropolen mit den Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf ist auch nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der AB-Anschluss (A1) zwischen Köln-Leverkusen-Dortmund ist in 3 min. anfahrbar.

    Sonstiges

    BESONDERHEIT: Wie bereits erwähnt, diese Immobilie wird nur für Kapitalanleger mit RÜCKMIETVERKAUF (Sale-and-Lease-Back) angeboten.

    Private:r Anbieter:in

    Herr Holger Kirkman

    Exposé-ID: 29183292


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