Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung | ca. 92 m² | Balkon | Garage | Halle-Künsbeck

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 0 Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung | ca. 92 m² | Balkon | Garage | Halle - Künsebeck In einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Künsebeck gelegen, präsentiert sich dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit 3 Eigentumswohnungen. Einladend und lichtdurchflutet präsentiert sich diese charmante 4‑Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf knapp 92 m² ein durchdachtes Wohnkonzept verbindet. Das Besondere bei dieser Wohnung: 1 Zimmer und das Gäste-WC sind zusätzlich auch vom Treppenhaus begehbar - perfekt für ein Homeoffice, einen Teenager oder auch als Gästebereich. Es empfängt Sie eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Küche ist groß genug, um dort die Familienmahlzeiten einzunehmen, mit Freunden zu kochen und die gemeinsame Zeit einfach zu genießen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich und führt Sie auf den teilüberdachten Balkon. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Das helle Tageslichtbad mit moderner Ausstattung verwandelt jede Morgenroutine in ein kleines Wellness-Erlebnis, während das separate Gäste-WC zusätzlich Komfort und Flexibilität bietet. Besonders reizvoll wird das Wohnen hier durch den sonnigen Süd‑West‑Balkon: Eine private Freiluft-Oase, in der Sie laue Sommerabende ausklingen lassen, Ihren grünen Daumen ausleben oder den Tag mit einem guten Buch in der Abendsonne abrunden können. Ein praktischer Abstellraum sorgt dabei für Ordnung und schafft Freiräume im Alltag. Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet; eine großzügige Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. 1 Garage (Kaufpreis 10.000 €) muss zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung wir voraussichtlich Ende 25 / Anfang 26 frei. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten verzichtet. Wir freuen uns darauf, Sie

Das dürfen Sie erwarten: OBERGESCHOSS Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse große Küche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon 1 Elternschlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 Zimmer (auch vom Treppenhaus zugänglich) modernes Tageslichtbad Gäste-WC Abstellraum 1 Garage (Kaufpreis 10.000 €) 1 privater Kellerraum Gemeinschaftskeller ALLE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK ca. 96 m² Wohnung EG ca. 92 m² Wohnung 1. Obergeschoss ca. 61 m² Wohnung Dachgeschoss ca. 738 m² Grundstück 3 Bäder mit Tageslicht 2 Gäste-WCs mit Tageslicht teilüberdachte Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss teilüberdachter Balkon im 1. Obergeschoss Loggia im Dachgeschoss Kellerraum je Mieter Gemeinschaftswaschraum Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen - Einbau einer Loggia im DG - Sanierung aller Badezimmer - teilweise Erneuerung der Innentüren und Böden - nahezu überall neue Kunststofffenster - neue Wasserleitungen im gesamten Haus Eine Auflistung aller Maßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk