Erstbezug! Zentrale EG-Wohnung, großer Balkon, Küche

Adresse: Johannes-Grüter-Straße 22, 45721 Haltern am See Wohnfläche: ca. 62 m² Verfügbar ab: 01.08.2025 Baujahr: 1985 – komplett modernisiert in 2025 Energieeffizienzklasse: C (75 kWh/m²·a) Heizung: Zentralheizung Ihr neues Zuhause auf einen Blick Die Wohnung wurde in 2025 komplett modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Sofort Einziehen, kein Renovierungsbedarf – ideal für Berufstätige mit wenig Zeit oder für Seniorinnen oder Senioren. Sogar eine neue hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, was einen bequemen Zugang ermöglicht. Der Hauseingang ist über sechs flache Stufen erreichbar. Die Wohnung ist ideal für Singles oder ältere Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit Komfort suchen – und dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Jetzt besichtigen – und schon bald einziehen! Genießen Sie den Sommer auf Ihrem neuen Balkon! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattungshighlights: • Ebenerdige Dusche & modernes Bad Komfortabel und altersgerecht: Das neue Bad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, Regenduschkopf, Hänge-WC, beleuchteten Spiegel und Handtuchheizkörper – stilvoll und pflegeleicht. • Moderne Küche mit Insel Offener Wohn-/Essbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche (Miete 60 EUR im Monat) inklusive Insel und praktischem Abstellraum – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Mehr Arbeitsfläche, mehr Stauraum – mehr Wohnqualität. • Große, überdachter Balkon mit Gartenblick Ruhig gelegener Balkon (ca. 20 m²) mit neuem Bodenbelag – fast wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ideal für laue Sommerabende, oder einfach zum Abschalten nach Feierabend. • Hochwertiger Bodenbelag Laminat mit Echtholz-Furnier und Trittschalldämmung sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. • Elektrische Rollläden Mehr Komfort, Sichtschutz und Energieeffizienz – per Knopfdruck steuerbar. • Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern Helle Wohnbereiche mit freiem Blick ins Grüne –Wohlfühlatmosphäre garantiert. • Mehr Sicherheit – für ein gutes Gefühl im neuen Zuhause Neue Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion. – Beruhigend, gerade für Alleinlebende. Die neue Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltern sorgt auch für technische Sicherheit und Schutz im Alltag. Zur gemeinschaftlichen Nutzung: ✔ Gepflegter Garten ✔ Wasch- und Trockenraum ✔ Überdachter Fahrradstellplatz ✔ Dauerparkplätze direkt vor dem Haus Zur Wohnung gehören zusätzlich: ✔ Privater Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Hinweise • Nichtraucher bevorzugt • Haustiere nach Absprache • Der ursprüngliche Grundriss wurde im Zuge der Sanierung verändert: Küche und Wohnzimmer wurden zu einem offenen Raum verbunden.