180 m² Eleganz auf einer Ebene - ein Wohntraum ohne Gartenverpflichtung!

Sie suchen das Raumgefühl eines Hauses – aber ohne Gartenpflege, Heckenstress oder Instandhaltungsdruck? Dann ist diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung genau das Richtige. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, durchgängig auf einer Ebene, erwartet Sie ein stilvoller Rückzugsort mit Weitblick, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 2015 umfassend saniert wurde. 2018 wurde der komplette Dachstuhl erneuert und dabei diese besondere Wohnung gebaut – hochwertig, klar strukturiert und mit viel Gespür für modernes Wohnen. Im Mittelpunkt steht der rund 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich – offen gestaltet, lichtdurchflutet und einladend. Mehrere große Fenster lassen den ganzen Tag über angenehm viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, warme Atmosphäre. Hier trifft man sich, isst, lacht, lebt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafräume, die ganz nach Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Besonders attraktiv: Der separate Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Ankleidezimmer und eigenem Bad bietet Privatsphäre und Komfort – ein eigener Rückzugsort mitten im Zuhause. Ein echtes Highlight ist der U-förmige Grundriss mit der zentral gelegenen Dachterrasse – erreichbar vom Flur, dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich. Morgens genießt man hier die Sonne bei einer Tasse Kaffee, während abends der westlich ausgerichtete Balkon am Wohnzimmer zum Sonnenuntergang einlädt. Die Küche liegt ebenfalls auf der Ostseite und profitiert am Vormittag von angenehm hellem Licht. Die Wohnung beeindruckt zudem durch drei offen gestaltete Dachgauben und eine durchdachte Flachdachkonstruktion, wodurch nahezu keine Dachschrägen entstehen. Das sorgt nicht nur für mehr Raumhöhe und Luftigkeit, sondern auch für flexible Möblierung und echte Großzügigkeit. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume sowie ein ehemals

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Beim Ausbau der Wohnung im Jahr 2018 wurde nichts dem Zufall überlassen. Hochwertige Materialien, modernes Design und durchdachte Funktionen machen das Wohnen hier zu etwas Besonderem. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Anthrazit verleihen Wohnbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum und Kinder-/Arbeitszimmern eine klare, elegante Linie. In Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad sorgen warme Holzoptik-Fliesen für ein wohnliches Ambiente. Eine digital steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden (App-gesteuert), indirektes Nachtlicht im Flur sowie Flachdachfenster in Ankleide und Hauswirtschaftsraum sorgen für Licht, Komfort und Sicherheit. Die offene Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch übernommen werden. Ein passgenauer Nolte-Einbauschrank in der Ankleide ist im Kaufpreis enthalten. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet: Villeroy-&-Boch-Keramikelemente, bodengleiche Walk-In-Duschen mit Rainshower-Kopfbrausen, Designarmaturen von Richter & Frenzel sowie stilvolle Handtuchheizkörper sorgen für modernes Wellness-Flair. In allen Wohn- und Schlafräumen sind SAT- und Netzwerkanschlüsse vorhanden. Zwei Kaltwasser- und ein Warmwasserzähler ermöglichen exakte Verbrauchserfassung. Die Küche nutzt einen energieeffizienten Durchlauferhitzer für Warmwasser „on demand“. Die Dachterrasse ist mit den gleichen Fliesen wie im Innenbereich belegt und mit dimmbarer Beleuchtung sowie wetterfesten Steckdosen ausgestattet – perfekt für entspannte Abende im Freien. Optional erhältlich: Eine geflieste Garage mit angrenzender Werkstatt, elektrischem Tor und vorbereitetem WC-/Duschbereich (Anschlüsse bereits vorhanden) – direkt ans Haus angeschlossen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und nach Absprache verfügbar. Wenn Sie Interesse haben und sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause machen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail: Wohnungsverkauf.Schulz@web.de. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!