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    Online seit: 11.07.2025

    Historisches Flair & moderner Komfort - Altbauwohnung mit Balkon

    04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
    300.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    87 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 300.000 €
    Hausgeld: 379 €
    Käufercourtage: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

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    Ausstattung

    - Baujahr 1898 - letzte Sanierung 2005 - Denkmalgeschütztes Objekt - Lage im Erdgeschoss - Zwei-Zimmer - Personenaufzug im Gebäude vorhanden - Echtholzparkett-Boden in den Wohnräumen - geflieste Küche - gefliestes Badezimmer mit Badewanne - kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung - Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof - Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenanteil im Innenhof - abgeschlossenes Kellerabteil zur Wohnung zugehörig

    Lage

    Das Objekt befindet sich im Herzen der begehrten Südvorstadt von Leipzig, einem lebhaften, gründerzeitlich geprägten Viertel im Stadtbezirk Süd. Die Straße blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und wurde im späten 19. Jahrhundert angelegt. Sie verläuft in Ost‑West‑Richtung und bildet etwa im mittleren Abschnitt den Nordrand des Albrecht‑Dürer‑Platzes, ein geschützter Schmuckplatz mit altem Baumbestand und Spielgelegenheiten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anliegerstraße ist asphaltiert, weitgehend auf Tempo 30 begrenzt und abends mit Straßenbeleuchtung ausgestattet Direkt vor Ort finden sich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Spätis und ein kurdisches Bistro, perfekt für den täglichen Bedarf. Für Familien besonders attraktiv sind Spielplätze am Albrecht‑Dürer‑Platz und Schenkendorfplatz, grüne Innenhöfe und querbare Straßen ohne Durchgangsverkehr schaffen ein sicheres Umfeld. Auch Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Eltern aus dem Viertel berichten von einer entspannten Wohnatmosphäre mit lebendiger Nachbarschaft . Die Anbindung ist ideal. Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, Buslinien 60, 70, 74 und 89 machen den Weg in die Innenstadt und zum S‑Bahnhof MDR komfortabel. Eine Station entfernt verläuft die bekannte Karl‑Liebknecht‑Straße mit ihrem vielfältigen Kultur‑ und Gastronomieangebot Ergänzt wird das Angebot durch Grünoasen wie den nahegelegenen Zoo oder den Auenwald, sowie etwas weiter draußen die Leipziger Seenplatte. Insgesamt entsteht so ein urbanes, familienfreundliches Umfeld, was lebendig, gut versorgt, grün und exzellent angebunden ist.Eine ideale Lage, um Stadtleben und Wohnqualität zu vereinen.

    Sonstiges

    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
    Logo Herr Benjamin Voigt

    Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

    Herr Benjamin Voigt

    Impressum

    Exposé-ID: 29184930  |  Referenz-ID: BV-12140


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