Hausanteil mit eigenem Garten – Ihre grüne Oase wartet! FALC Immobilien Öhringen

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die mit ca. 155 m² Wohnfläche und sieben Zimmern Wohnen wie im eigenen Haus ermöglicht! Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe, der Sie direkt in das helle Wohnzimmer führt. Hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch eine offene Gestaltung und den Zugang zur großen Sonnenterrasse ein einladender Platz für Gemeinschaft und Geselligkeit werden kann. Der aktuell abgeschlossene Küchenbereich kann bei Bedarf zum Essbereich geöffnet werden und bietet dann ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Im Erdgeschoss finden Sie zudem zwei Kinderzimmer, die individuell gestaltet werden können, sowie ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Eingang befindet sich ein separates WC. Über das private Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit aktuell zwei weiteren Schlafzimmern Raum für Ihre Familie bereithält. Bei Bedarf könnte das Dachgeschoss noch weiter ausgebaut werden und um einen Küchenbereich und ein Badezimmer erweitert werden. Eine Dachloggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die naturnahe Umgebung. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight! Der große und liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Pavillon bietet viel Gelegenheit für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Genießen Sie dabei viele Schattenplätze durch den schönen Baumbestand, Möglichkeit zu gärtnern, zu spielen und Feste zu feiern wie Ihnen Zumute ist! Zur Wohnung gehören außerdem eine große Einzelgarage im Haus mit direktem Zugang über das eigene Treppenhaus und ein Außenstellplatz, so dass für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Im Untergeschoss finden Sie zudem eine Waschküche mit Heizraum und einen Abstellraum vor. Diese 1978 erbaute Wohnung besticht durch ihre ruhige

Auf einen Blick: Großzügige 7-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen im Erd- und Dachgeschoss verteilt. Weiterhin gehört zur Wohnung eine Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz, diverse Räume im Untergeschoss, sowie der herrliche Gartenbereich in ruhiger Randlage. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Holzständerfertigbauweise mit massivem Kellergeschoss. Das Haus wurde 1985 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und die Einliegerwohnung verkauft. Das Grundstück gehört zu ca. 2/3 zu dem hier angebotenen Teileigentum. *Erdgeschoss: - schöner Wohnbereich - halboffener Essbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse - abgeschlossener Küchenbereich - großes Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer oder Büro - Dielenbereich mit Garderobe; offenem Treppenhaus ins Dachgeschoss und Untergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch - separates WC im Dielenbereich - Bodenbeläge: Wohnbereiche mit Laminatboden; Kochbereich, Bad und WC gefliest - Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden Bj. 1978 *Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist bei Bedarf noch ausbaufähig, aktuell vorhanden: - zwei Schlafzimmer - Überdachter Balkon/Loggia - Flur - zwei Abstellräume im Dachraum, hier könnte bei Bedarf noch ein Bad und eine Küche entstehen (Anschlüsse noch nicht vorhanden) * Untergeschoss - eigener Abstellraum im Untergeschoss - eigene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Starkstrom- und Wasseranschluss - eigener Heizraum und Waschküche - Heizung: Ölheizung Bj. 1998 - weiterhin befindet sich im Untergeschoss eine 2-Zimmer Einliegerwohnung, die bereits vor Jahren verkauft wurde. *Außenbereich: - großer eigener Gartenbereich in Süd-Westausrichtung mit ca. 530 m² Gartenfläche. Das gesamte Grundstück hat eine Grundfläche von 855m² (Aufteilung ca. 1/3 gehören zur ELW und 2/3 zur Hauptwohnung) - eigener Außenstellplatz - schöner Terrassenbereich in Süd-Ostausrichtung (ca. 36m²) - großes Holzgartenhaus - Überdachter Freisitz mit

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC- Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121510 *Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158