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Mühlangerweg 9, 86167 Augsburg

260.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzPersonenaufzugKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraum

Eckdaten

Kaufpreis:	260.000 €
Hausgeld:	278,18 €
Käufercourtage:	3,57% inkl. MWST

Wohnfläche:	67 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etagenanzahl:	4
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Laminat
Baujahr:	1965
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-01-29
Energieverbrauchskennwert:	147 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1965

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Standort

Mühlangerweg 9, 86167 Augsburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 594,00 Euro.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und separate Toilette. In Bad befindet sich eine Badewanne. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell mit Möbel ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände gehören jedoch dem Mieter und sind nicht Teil des Verkaufs. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand. Ein eigenes Kellerabteil und eine abgeschlossene Garage runden das Angebot ab.

Lage

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn ist gut, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gemäß Versammlungsprotokoll von 02.05.2025 unter Punkt 9 wird das Objekt an die Augsburger Fernwärme angeschlossen.

Wüstenrot Immobilien

Herr Madjid Kermani

Impressum

Exposé-ID: 29185208 | Referenz-ID: WI 56832

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