Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 19.09.2025

    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Lechhausen

    86167 Augsburg
    249.999 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.999 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86167 Augsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Lechhausen und bietet auf durchdacht geschnittenen Quadratmetern ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den hellen Wohnbereich, der durch einen angrenzenden Wintergarten zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Der Wintergarten schafft eine geschützte Verbindung nach draußen und eignet sich ideal als gemütlicher Leseplatz, Frühstücksecke oder grüne Oase. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich eine kleine, separate Küche – funktional und kompakt, mit Blick in den Wohnraum. So bleibt die Küche bewusst vom Wohnbereich getrennt, ohne ganz abgeschottet zu sein – ideal für praktisches und dennoch wohnliches Kochen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen. Große Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes, natürliches Licht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag braucht – ob kurze Erfrischung oder entspannte Auszeit. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die gelungene Kombination aus Komfort, Licht und praktischer Raumaufteilung.

    Ausstattung

    Ausstattung auf einen Blick: ​ + 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + Separater Küchenbereich, angrenzend an das Wohnzimmer + Heller Wohnbereich mit Wintergarten – ideal als zusätzlicher Wohnraum + Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + B​​​​​ad mit Badewanne + Diele mit Platz für Garderobe oder Stauraummöbel + Balkon mit Ausblick ins Grüne + Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

    Lage

    Lagebeschreibung – Wohnen in Augsburg-Lechhausen Die Wohnung liegt im östlich gelegenen Stadtteil Lechhausen, einem der gefragten Wohngebiete Augsburgs. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah, aber entspannt leben möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech: Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen bietet er einen hohen Freizeitwert für Natur- und Sportbegeisterte. Darüber hinaus sind die Hauptverkehrsachsen B2, B17 sowie die A8 schnell erreichbar, sodass auch München, Ulm oder das Umland problemlos angebunden sind. Lechhausen verbindet ruhiges Wohnen, hervorragende Erreichbarkeit und urbanes Leben – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren zu schätzen wissen.

    Sonstiges

    Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
    Logo Herr Felix Gramling

    FALC Immobilien Neubiberg (M&MFair Makler GmbH & Co. KG)

    Herr Felix Gramling

    Impressum

    Exposé-ID: 29349131  |  Referenz-ID: FALC-FeGr-75023


    Ähnliche Immobilien

    • Sichern Sie Ihre Zukunft16 Bilder

      Sichern Sie Ihre Zukunft

      Augsburg, Mühlangerweg 9

      67 m²

      2 Zimmer

      260.000 €

      Kaufpreis

    • AUGSBURG: Solide vermietete 3ZKB-Wohnung in Lechhausen zum VERKAUF15 Bilder

      AUGSBURG: Solide vermietete 3ZKB-Wohnung in Lechhausen zum VERKAUF

      Augsburg, Schillstraße 16

      73 m²

      3 Zimmer

      255.000 €

      Kaufpreis

    • Sanierte ZWEI Zimmer-Wohnung im 3.OG8 Bilder

      Sanierte ZWEI Zimmer-Wohnung im 3.OG

      Augsburg

      45 m²

      2 Zimmer

      229.000 €

      Kaufpreis

    • Kapitalanlage in Augsburg! Gepflegte 2-Zi. Wohnung auf 61 m² mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz.8 Bilder

      Kapitalanlage in Augsburg! Gepflegte 2-Zi. Wohnung auf 61 m² mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz.

      Augsburg

      61 m²

      2 Zimmer

      239.900 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 86161 Augsburg, Herrenbachstr.1 Bilder

      Etagenwohnung in 86161 Augsburg, Herrenbachstr.

      Augsburg

      58 m²

      3 Zimmer

      170.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche