Erstbezug nach Kernsanierung! 3-Zi-Whg mit Balkon, eigener PV-Anlage & Garage

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² in Rheinmünster-Greffern bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: hochwertige Sanierung, durchdachter Grundriss, energetisch zukunftssichere Ausstattung – und das alles in einer ruhigen, naturnahen Lage. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Kernsanierung und überzeugt durch eine klare, offene Raumaufteilung mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Der moderne Grundriss bietet sowohl praktische Funktionalität als auch wohnliche Gemütlichkeit – ideal für Paare oder kleine Familien. Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Besonders praktisch: Die angebaute Garage verfügt über einen direkten Zugang zur Wohnung – ideal bei jedem Wetter und auch für zusätzlichen Stauraum, Fahrräder oder als kleine Werkstattfläche nutzbar. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen Einrichtungen auf den neuesten Stand gebracht. Die komplette Elektrik wurde erneuert, ebenso wie Böden, Wände, Sanitäranlagen und Dämmung. So genießen Sie ein Wohngefühl auf Neubau-Niveau und das in gewachsener, ruhiger Umgebung. Für zukunftsorientiertes und sparsames Wohnen sorgt die eigene Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp, die eine monatliche Stromersparnis von bis zu 60 € ermöglicht – ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiekosten! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – Wohnen auf Neubau-Niveau - moderne, offene Raumaufteilung mit durchdachtem Grundriss - große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume - eigene Photovoltaikanlage (6,3 kWp) – monatliche Stromersparnis von bis zu 60 € - angebaute Garage mit direktem Zugang zur Wohnung, bequem und wettergeschützt - zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus - großzügiger, überdachter Balkon – ideal zum Entspannen - vollständig erneuerte Elektrik und moderne Installation - modernes Tageslichtbad - hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik - effiziente Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke – geringe Heizkosten - geräumiger, abgeschlossener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum - ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Die gezeigten Bilder basieren auf digitalen Visualisierungen. Leichte Abweichungen in Farben und Materialien, insbesondere bei Bodenbelägen und Bädern, sind in der finalen Ausführung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!