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    Online seit: 11.07.2025

    GEREONSVIERTEL - ATTRAKTIVE 2-ZIMMER WOHNUNG - BALKON KOMPLETT MODERNISIERT!

    50670 Köln
    345.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    53 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 345.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus am Gereonswall 89-91 in 50670 Köln, zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße zum Hansaring. Das Haus wird in Gemeinschaftseigentum umfassend energetisch modernisiert. Sie sind absolut zukunftssicher aufgestellt. Eine frisch renovierte Wohnung mit einem hellen Eichenparkett empfängt sie im 2. OG. Hier stellen wir die WE 16 mit 2 Räumen und einer separaten Küche vor. Zentral von der Diele erreichen Sie alle Räume, genießen Sie den Balkon zur ruhigen Hofseite. Das Wohnzimmer bietet einen zusätzlichen Platz für Ihren Essbereich. Ein Schlafzimmer und ein komplett modernisiertes Badezimmer runden diese Wohnung ab. Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung

    Ausstattung

    Das Gebäude wird modernisiert . Insgesamt werden 2-3 Zimmerwohnungen angeboten, Wohnungsgrößen zwischen ca. 40,49m² und 62m². Alle Einheiten profitieren von der massiven Bauweise. darüber hinaus wird das Gemeinschaftseigentum umfassend energetisch modernisiert. Decken: Betondecken Fenster: Isolierverglasung Treppen: Stahlbeton Heizung: Fernwärme Fassade: Neue Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat. Balkon: Teilweise Wohnräume/Küche: Echtholzparkett Eiche geölt Badezimmer: komplett erneuert mit Marken-Ausstattung Wände: Komplette Maler- und Tapezierarbeiten Türen: Neue Innentüren und Wohnungstüre inkl. Zargen Stromleitung: neue Elektrounterverteilung mitsamt vollständig neuen Schaltern und Steckdosen Nicht alle Wohnungen sind renoviert, die vermieteten Wohnungen nicht.

    Lage

    Das traditionsreiche Viertel rund um die Romanische Kirche St. Gereon ist im Umbruch. Wo heute noch Straßennamen von der einstigen Bedeutung des Stiftes künden und vereinzelte Zeugnisse früherer Wohn- und Lebenskultur sichtbar sind, errichteten nach dem 2. Weltkrieg zahlreiche Banken und Versicherungen ihre Verwaltungssitze. Heute entwickelt sich ein neues Wohnviertel mitten in der Innenstadt. Neben diesem traditionsreichen Viertel befindet sich der Mediapark mit dem herausragenden Gebäude dem weit sichtbare Kölnturm, der den Mediapark dominiert in unmittelbarer Nachbarschaft. Viele Medienunternehmen sind hier beheimatet, zwei Privatklinken, ein Hotel ein Multiplex Kino (Cinedom) und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Der kleine See im Medipark lässt sich mit einem Bumper Boat befahren. Auch Nippes grenzt an dieses Viertel, ein lebendiges Viertel rund um die Neusser Straße mit seinen vielseitigen Geschäften, Lokalen, Zoo und Flora. Einkaufen ab ca. 100 m, Gastronomie ab ca. 100m, U-Bahn/S-Bahn ca. 100m, Eigelsteintorburg ca. 700m, Hohestraße/ Zentrum ca. 1.300m, Hauptbahnhof ca. 1000m, Autobahn A57 ca. 3000m Kindergärten/Kitas ca. 100m, Grundschule ca. 100m, Hansa Gymnasium ca. 500 m Einkaufen ist hier ein Vergnügen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor der Haustüre; Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung.

    Logo Frau Regina Höppner

    Regina Höppner Makler für Immobilien und Versicherungen

    Frau Regina Höppner

    Impressum

    Exposé-ID: 29185482  |  Referenz-ID: 1022


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