Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Ladengeschäft wurde ca. 1890 erstellt. Ca. 1970 erfolgten Um- und Ausbaumaßnahmen, deren Ergebnis die heute vorhandene Aufteilung ist. Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss, das über den rückseitigen Eingang betreten wird. Diese überzeugt mit einer sehr guten Aufteilung bei ca. 118 m² Wohnfläche. Sehr schön ist der Wohn- und Essbereich (ca. 36 m² Wfl) mit Kachelofen und dem Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse (ca. 16 m² Grundfläche). Die Küche, drei gut geschnittene Zimmer und zwei Tageslichtbäder vervollständigen den gelungenen Grundriss. Die Hälfte des Dachgeschosses wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ausbaupotential. Zuletzt wurde das gesamte Dachgeschoss jedoch nur noch als Speicher genutzt. Der gut vermietete Ladenbereich ist von der Straße aus ebenerdig begehbar. Hier sind ein großer Verkaufsraum und zwei Nebenräume vorhanden. Im rückseitigen Teil des Untergeschosses befinden sich zwei Kellerräume. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 528 m². Ein Highlight ist sicher der schöne, nach Süden orientierte Garten, der das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Hier haben auch ein gemütliches Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen ihren Platz gefunden. Zum Anwesen gehören insgesamt drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Carport. Die vorhandene Photovoltaikanlage ist im Preis inbegriffen und hat jährlich zuletzt ca. 3.230 € netto erwirtschaftet (Schnitt der vergangenen drei Jahre).

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen: -Massiv und Holzfachwerk, Stahlbeton- und Holzbalkendecken -Satteldach (saniert, in 2012, jedoch nicht gedämmt), Deckung mit Betondachsteinen -Überwiegend doppeltverglaste Holzfenster in weiß -EG-UG: Zweiläufige Massivtreppe mit Terrazzobelag -EG-DG: Zweiläufige Holzholmentreppe mit Holzstufen -Elektro-Einzelöfen, Warmwasser über Elektro-Boiler -Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne und Stand-Toilette. Raumhoch braun gefliest -Tageslichtbad mit Waschtisch, Stand-Toilette und bodengleicher, gemauerter Dusche mit Glastüre. Halbhoch hell gefliest -Stromzufuhr über Dach, TV/Internet/Telefon ??? -Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich -Tapeten und Rauputz -Kachelofen ca. 2008, PV-Anlage, Markise Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.