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    Online seit: 11.04.2025

    Wohnen mit Geschichte: Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus

    75305 Neuenbürg
    290.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    166 m²
    Wohnfläche
    139 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 290.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    75305 Neuenbürg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Lassen Sie sich von diesem historischen Zweifamilienhaus verzaubern, das ca. im Jahr 1785 erbaut wurde. Es bedeutet also nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine wertbeständige Investition für die Zukunft. Die erste Wohnung im Hochparterre verteilt sich mit ca. 72 m² Wohnfläche auf 3 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Bad und ist bereits vermietet. Sie bietet Ihnen somit eine stabile Einkommensquelle. Die zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 94 m² ist hingegen frei und sofort zu übernehmen, ideal zum Marktgerecht vermieten oder zur Eigennutzung durch Sie als neuen Eigentümer. Sie verteilt sich auf 4 Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und verfügt über einen direkten Zugang zum Dachgeschoss, welches zwei weitere Ebenen mit viel Platz und Potenzial bietet. Dank des Denkmalschutzes genießen Sie nicht nur den Charme und die Geschichte des Gebäudes, sondern auch steuerliche Vorteile und mögliche Förderungen bei Renovierungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Diese besonderen Merkmale bieten einen exklusiven Wert und sichern die langfristige Erhaltung des Hauses – perfekt für diejenigen, die Tradition und Moderne vereinen möchten.

    Ausstattung

    Dieses Zweifamilienhaus ist denkmalgeschützt und präsentiert sich in deinem gepflegten Zustand. Für Veränderungen am Gebäude, sowohl innen als auch außen, müssen vorher Absprachen mit dem Denkmalamt getroffen werden. Das Objekt entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen: - Historisches Gebäude aus dem Jahr 1785 - giebelständiges, zweigeschossiges Fachwerkhaus, verputzt, mit massivem EG - Fassadenerneuerung ca. 2016 - Kellerrundbogen und Eingangstüre mit Oberlicht - Holzverbundfenster mit ca. 2016 erneuerten Fensterläden - Heizung: Nachtspeicheröfen und Öl-Einzelöfen - Sanitäranlagen Stand 1964 - Warmwasser: elektrisch, bzw. Flüssiggasanlage im Außenbereich für WW-Erzeugung im OG - Satteldach mit Dachpfannen - Erneuerung des Ortgangs ca. 2016

    Grundriss

    Grundriss ETW - EG (Hochparterre)

    Lage

    Das Wohnhaus liegt im bevorzugten Wohnort Neuenbürg im Enzkreis. Die Stadt Neuenbürg liegt in reizvoller landschaftlicher Umgebung zwischen Tälern und sanften Höhen des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Enz. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports. Neuenbürg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern. In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt. Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt. Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtische Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben.

    Sonstiges

    Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
    Logo Frau Jennifer Schullerus

    Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

    Frau Jennifer Schullerus

    Impressum

    Exposé-ID: 28738626  |  Referenz-ID: 106125


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