Zuhause mit Charme in Reichental!

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in ruhiger Höhenlage im Gernsbacher Ortsteil Reichental, einem kleinen, naturnahen Dorf im nördlichen Schwarzwald. Das Gebäude setzt sich aus einem alten Fachwerkhaus – vermutlich um 1900 erbaut – und einem soliden Anbau aus dem Jahr 1976 zusammen. Insgesamt stehen rund 177 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Speicher und steht auf einem 423 Quadratmeter großen Grundstück. Eine separat errichtete Garage aus dem Jahr 1983 gehört ebenfalls zum Anwesen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, zwei Schlafzimmer – beide davon mit Zugang zu einem Balkon – sowie zwei zusätzliche Räume, die sich zur freien Gestaltung eignen, etwa als Hobbyzimmer, Büro oder Abstellfläche. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Fenster bestehen aus einfach verglastem Holz, Fassade und Dach sind nicht gedämmt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial für Käufer, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

Betrachten wir die Immobilie doch nochmal etwas genauer: - Baujahr Altbau: ca. 1900 (Fachwerk, genaues Jahr unbekannt) - Sieben Zimmer - Baujahr Anbau: 1976 - Wohnfläche: ca. 177 m² - Grundstücksfläche: 423 m² - 2 Vollgeschosse + Speicher - Voll unterkellert - Garagenstellplatz - Öl-Zentralheizung, Baujahr 1989

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.