Zwei Wohnungen, ein Preis - im Herzen von Dülmen

Leben im Herzen der Stadt Dülmen! Ein durchdachtes Wohnkonzept für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen: Diese beiden Wohneinheiten vereinen zentrale Lage, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Aufteilung – ideal für Stadtmenschen, die kurze Wege und urbanes Lebensgefühl schätzen. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitlos modernen Stil. Die großzügige Hauptwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, während sich das charmante Apartment im Dachgeschoss befindet – beide Einheiten sind bequem über das Treppenhaus erreichbar, können aber auch verbunden werden. ...... weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Dieses Haus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Eine umfassende Kernsanierung fand 2010 statt. Dementsprechend befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen und soliden Zustand. Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnungen gehören: Hauptwohnung ca. 81 m²: - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - teilweise elektrische Rollläden (Wohnzimmer und Arbeitszimmer) - Balkon mit Markise Dachstudio ca. 46 m²: - Tageslichtbad mit Dusche - Infrarotheizung - Linoleumboden (Korkoptik) - Küchenanschlüsse vorhanden - alle Fenster mit manueller Außenbeschattung - drei Fenster mit Verdunkelungsrollo innen Allgemein: - je ein Kellerraum für jede Wohnung - gemeinsamer Waschraum im Keller - Doppel-Carport

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 16.06.2035 Heizungsart: Gas Baujahr Heizungsanlage: 2006/2009 Energieausweisdatum: 17.06.2025 Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 211,3 kWh/(m²*a) Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Informationen über die Höhe der Miete, Hausgeld und Wirtschaftsplan etc. erhalten Sie auf Anfrage. Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.