Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und weitläufigem Garten in naturnaher Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1860 bietet auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 2.349 m² Raum für ein vielseitiges Familienleben inmitten ländlicher Idylle. Die Immobilie richtet sich insbesondere an naturverbundene Familien mit handwerklichem Geschick, die ein Leben abseits urbaner Hektik suchen und ein Haus mit Weiterentwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die Wohnräume verteilen sich großzügig über zwei Etagen und ermöglichen ein funktionales Familienleben mit viel Platz für Individualität. Neben den bestehenden Wohnbereichen bietet das Objekt eine interessante Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie oberhalb des Anbaus – ideal für zusätzliche Schlafzimmer, ein Atelier oder einen Hobbyraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Aufgrund des Alters besteht hier Handlungsbedarf; ein Austausch eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, moderne, energieeffiziente Heiztechnik zu integrieren. Aktuell entspricht das Gebäude dem Energieeffizienzstandard H. Dies stellt die niedrigste Effizienzklasse dar und kann beim Heizungstausch sowie energetischen Sanierungsmaßnahmen den Zugang zu attraktiven Fördermitteln der KfW ermöglichen – insbesondere bei Kombination mit einem individuellen Sanierungsfahrplan. Das Außengelände begeistert mit einem sehr großzügigen Garten, der zahlreiche Nutzungsoptionen bietet – von naturnahem Spielbereich für Kinder bis hin zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau. Der große, geschützte Innenhof schafft zusätzliche Gestaltungsspielräume: ob als Stellplatz für bis zu drei Fahrzeuge oder als weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine vorhandene Doppel-Garage ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Diese Immobilie eröffnet einer naturverbundenen Familie mit Ideenreichtum und Tatkraft die Möglichkeit, ein Stück Landleben aktiv mitzugestalten – eingebettet in eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit direkter Nähe zur Natur.

> Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.349 m² großen Grundstück > Baujahr ca. 1860; solide Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung > Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturfreunde und Familien > Ausbaureserve im Dachgeschoss und über dem Anbau für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum > Großer Innenhof mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge oder als gestaltbare Terrassenfläche nutzbar > Doppel-Garage vorhanden > Ölzentralheizung von 1995 – Austausch empfohlen, ideal für energetische Sanierung mit Förderpotenzial > Energieeffizienzstandard H – niedrigste Klasse, KfW-Förderung bei Sanierung möglich > Ruhige, naturnahe Lage in einem gewachsenen Dorfumfeld mit starker Gemeinschaft > Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick und Wunsch nach naturnahem Wohnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860. Die Energieeffizienzklasse ist H. Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers. Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren. Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.