Liebevoll sanierter Resthof mit Praxis/Einliegerwohnung, Scheune und optional 11,4 ha Ackerland

Dieser charmante, liebevoll sanierte Resthof auf ca. 4.000 m² Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Selbstständige, Tierhalter, Selbstversorger oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es besteht die Möglichkeit das direkt angrenzende Ackerland mit 11,4 Hektar (39 Bodenpunkte, verpachtet bis 2031) dazu zu erwerben. Der Hof liegt idyllisch und ruhig im Außenbereich, direkt am Jakobsweg und mit freiem Feldblick zu drei Seiten. Das Hauptgebäude wurde umfassend saniert und besteht aus zwei Wohneinheiten: einem großzügigen Haupthaus sowie einer separaten Praxis, die auch als Einliegerwohnung geeignet wäre. Weiterhin würde die Möglichkeit bestehen, das OG zu einer eigenen Wohneinheit auszubauen. Darüber hinaus bietet der Hof eine große Scheune mit Photovoltaikanlage, weitere Nebengebäude, eine große Garage und viel Ausbaupotenzial. Der Hof wird aktuell noch als landwirtschaftlicher Betrieb geführt, was den Ausbau weiterer Wohneinheiten ermöglicht. Wohnflächen & Aufteilung: Hauptwohnung (ca. 261 m²) - 7 Zimmer (davon ein weiteres im OG mit Kaminofen) - Wintergarten mit Fußbodenerwärmung, Kaminofen und Feldblick - 3 Bäder (u.a. en Suite mit Whirlpool-Wanne und Einlaufdusche) - Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Flur, Teilunterkellerung Praxis/Einliegerwohnung (ca. 43 m²) - 1 großer Raum mit Küche (teilbar in 2 Räume) - Bad mit Dusche - Flur - Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster - als Gewerbe zugelassen Ausstattung & Besonderheiten - Scheune (ca. 240 m²) mit 18,2 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit ca. 500 € monatlicher Einspeisevergütung - Diele (ca. 70 m²) - Stallgebäude (ca. 95 m² + Dachboden) - große gemauerte Garage für 4 Fahrzeuge mit Wallbox (ca. 60 m²) - Einbauküche - 2 Kaminöfen, Holzvorrat für mindestens einen Winter vorhanden - Holz-Zentralheizung (2013) mit 2.500-Liter-Pufferspeicher, Holzvorrat für mind. einen Winter

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 138,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Heizung: Holz-Zentralheizung Grundstück: ca. 4.000 m² optional Ackerland: 11,4 ha (verpachtet bis 2031) Hauptwohnung: ca. 261 m² Einliegerwohnung/Praxis: ca. 43 m² Gesamt: ca. 304 m² Wohnfläche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!