Provionsfrei: Reihenendhaus wie im Doppelhaus

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Reihenendhaus in begehrter Uninähe. Auf einem real geteilten Grundstück bietet das Haus mit ca. 138 m² Wohnfläche sowie 49 m² Nutzfläche im Keller großzügigen Wohnkomfort auf drei Ebenen – ideal für Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Raumaufteilung & Highlights: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang Großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke (ca. 21 m²) Helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse Südterrasse (ca. 24 m²) und Garten mit Rasenfläche, Sandspielbereich („Beach Area“) und Gartenhaus Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer (15,2 m², 13 m² und 13,2 m²) Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5 m²) Dachgeschoss: Großzügiges Studiozimmer (ca. 19,3 m²), offen bis zum First Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen (Hans Grohe) Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Technikraum Direkter Zugang zum Garten Nutzfläche ca. 49 m², trocken, unbeheizt Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2025 kernsaniert – inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen, Dach (gedämmt & neu eingedeckt) Moderne Wärmepumpe (BJ 2024) mit Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster mit bodentiefer Ausführung Dezentrale Lüftungsanlage Einbauküche Netzwerkverkabelung Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromversorgung Neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz & Putzsystem Moderne Bäder mit Bodenfliesen in Anthrazit 60x60cm, Wandfliesen weiß in 30x60cm Armaturen von Grohe. Garten mit Südterrasse und Gartenhaus

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.