Viel Wohnraum für große Familie in ruhiger Wohnlage in Lüneburg

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schönen Stadt Lüneburg. Dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Schäferfeld wurde im Jahr 1962 ursprünglich als eingeschossiges Massivhaus mit Wintergarten und Teilkeller auf einem schön angelegten Grundstück von 747 m² errichtet und im Jahr 1963 durch eine Garage erweitert. Das ursprüngliche Haus hatte eine Wohnfläche von ca. 87 m². 1998 wurde das Haus durch einen vollunterkellerten Anbau im Erdgeschoss und ein Dachgeschoss über diesem Anbau und über der vorhandenen Garage um weitere 100 m² Wohnfläche erweitert und das Dach des Altbaus erneuert und gedämmt. 2/3 der Wohnfläche sind also erst 1998 entstanden. Durch das reichhaltige Platzangebot und die großzügig geschnittenen Räume lässt sich das Haus mit etwas Kreativität auch als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus umfunktionieren. Im ursprünglichen Gebäude sind die Fenster im Jahr 2021 durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht worden. In dem erweiterten Teil aus 1998 sind Holzfenster ebenfalls mit 2-fach Verglasung verbaut inklusive Rollläden mit elektrischem Antrieb. Insgesamt bietet dieses Haus 187 m² Wohnfläche plus 122 m² Nutzfläche mit 6 Zimmern. Diese teilen sich auf in 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC's, eine Küche, eine Garage und einen großen Keller. Das Haus wird Sie mit vielen Extras begeistern. Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück direkt vor dem Haus auf der Auffahrt und in der massiv gebauten Garage. Im Erdgeschoss sorgen große Fenster im gemütlichen ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht. Den Abend läßt man hier gerne vor dem knisternden Kaminofen ausklingen. Der Wohnbereich wird durch einen geräumigen Wintergarten erweitert, der ausreichend Platz für eine Sitzecke und eine sonnige Oase für alle Jahreszeiten sowie Schutz für Pflanzen im Winter bietet. Der Wintergarten ist beheizt und hat eine Doppelverglasung. Durch die Terrassentür kommt man über eine überdachte Terrasse in den Garten. Weiter

• Modernisierungen in den Jahren 1998, 2013, 2021 • Großzügig geschnittene Räume • Option auf Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus • 32m² Wohnbereich mit Kaminofen Aduro 9 mit 6 kW A+ • Wintergarten mit Ausgang über Terrasse zum Garten • 27 m² großes Schlafzimmer mit Terrassentür zum Garten • Überdachte Terrasse als wettergeschützter Platz im Garten • 13 m² Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne • Dachgeschoss mit großer Gaube und 3 Zimmern und Bad • Effiziente Heizungsanlage Bj. 2013 mit Brennwerttechnik • Vaillant icoVIT exclusiv VKO 256/3-7 Öl-Brennwertkessel • Rollläden im Anbau an allen Fenstern elektrisch • Dacherneuerung mit Dämmung im Altbau 1998 • Holzfenster Bj. 1998 mit 2-fach-Verglasung • Kunststofffenster Bj. 2021 mit 3-fach-Verglasung • Moderne Küche Bj. 2014 mit AEG Elektrogeräten • Großer Keller für zusätzlichen Stauraum mit 47m² Hobbyraum • Umweltfreundliche Photovoltaikanlage Bj. 2019 mit 14 PV-Modulen (4,27 kWp) • Einladendes Grillhaus im Garten für gesellige Abende