Tolles Generationenhaus mitten in Lüneburg!

Ziehen Sie mit Ihrer kleinen Familie in die freie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Und im Erdgeschoss kann mit nur wenigen Stufen leicht zugänglich auch die Oma mit einziehen. Im Moment ist die Wohnung noch an einen angenehmen Mieter vermietet. Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung oder als Generationenhaus. Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und vor allem wurde das Dach saniert, so dass keine hohen Sanieruingskosten zu erwarten sind. Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnungsangaben finden Sie nachstehend: EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung hat das Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss. Ein Bad lässt sich auch in der Wohnung selbstverständlich einrichten. OG und DG: eine tolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Bad und Tages-WC. Die Wohnfläche Erdgeschoss (Wohnung 1) gemäß alten Bauplänen beträgt ca. 47 m². Die Wohnfläche des Ober- und Dachgeschosses (Wohnung 2) beträgt gemäß alten Bauplänen vom Obergeschoss und einem Aufmaß vom Dachgeschoss ca. 85 m². Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche im Keller. Als weitere Nutzfläche steht Ihnen die Garage zur Verfügung. Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024. Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und kann gerne fortgesetzt werden bis Sie selbst in der Familie Bedarf haben.

Bauzustand und Modernisierungen im Überblick: Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster:teilweise auch Schallschutzfenster Dach: 2018 komplett saniert inkl. Dachfenstern, vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt, Dach-Isolierung:16 cm, Dampfsperre, Betonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Regenrinne/Fallrohre: 2018 komplett neu Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen. Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer je Wohnung Wasserleitungen: wurden in Kupfer erneuert, nur die Hauptleitung ist noch alt Abwasserleitungen: erneuert mit HT-Rohren, nur die Hauptleitung ist noch alt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven Zweifamilienhaus die passende Immobilie für sich finden. Besichtigungen können in Kürze vereinbart werden.