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    Online seit: 11.07.2025

    Wohnen, Vermieten, Arbeiten – alles möglich im Bungalow mit Einliegerwohnung

    97297 Waldbüttelbrunn/Roßbrunn
    449.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    211 m²
    Wohnfläche
    606 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 449.000 €
    Käufercourtage: 3% inkl. MwSt
    Angaben zur Provision: <br>Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3 % inkl. MwSt.<br><br>Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig.<br><br>Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner.<br><br>Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.<br><br>Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.<br><br>Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite.
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    Standort

    97297 Waldbüttelbrunn/Roßbrunn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihr neues Zuhause mit Zukunft – großzügiger Bungalow mit vielen Möglichkeiten Sie suchen ein Haus, das Ihnen Raum zum Leben, Arbeiten und Gestalten bietet? Dann wird Sie dieses vielseitige Ein- oder Zweifamilienhaus im beliebten Bungalow-Stil begeistern! 1974 in ruhiger Lage von Roßbrunn (Gemeinde Waldbüttelbrunn) erbaut, präsentiert sich das teilsanierte Haus heute als echtes Raumwunder mit ca. 211 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten – perfekt für große Familien, mehrere Generationen oder als Wohnen-plus-Vermieten-Lösung. Viel Platz für Ihre Ideen – innen wie außen Der großzügige Garten ist eine grüne Oase mit viel Potenzial: ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort mit Terrasse oder Selbstversorgergarten – hier ist alles möglich. Zwei Garagen sowie vier weitere Stellplätze sorgen für stressfreies Parken – ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Gäste. Im Inneren erwartet Sie eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche – das Herzstück für geselliges Kochen und Genießen. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sorgt für besondere Wohlfühlmomente. Fenster und Türen wurden 2023 vollständig erneuert – energetisch effizient und ein echter Mehrwert. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007) arbeitet zuverlässig und wirtschaftlich. Gestalten Sie nach Ihren Wünschen Die Bäder befinden sich noch im ursprünglichen Zustand – und genau das ist Ihre Chance: Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen von Komfort und Design. Sie gestalten, was zu Ihnen passt – ganz ohne Kompromisse. Ruhige Lage, starke Anbindung Genießen Sie die Ruhe in einem gewachsenen Wohngebiet – ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Stadt Würzburg sind schnell erreichbar. Fazit: Ein Haus, das mehr bietet: Raum, Freiheit und Zukunft. Ob als liebevolles Familiennest oder als clevere Investition mit Vermietungspotenzial – dieses Objekt ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollen. Jetzt besichtigen –

    Ausstattung

    - zwei Garagen - zwei Außen Stellplätze - Einliegerwohnung - UG - Einbauküche inkl. Geräte ( Bosch/Siemens Geräte) - 2020 - Marmorböden/Steintreppe - teilweise neue Fenster - 2024 - neue Eingangstür ( Sicherheitspunkt) - 2024 - teilweise Parkettböden - neue Türen 2023

    Lage

    Waldbüttelbrunn / Roßbrunn – Ihr idealer Wohnort Waldbüttelbrunn, eingebettet in die malerische Umgebung des Landkreises Würzburg, ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Die Ortsteile Waldbüttelbrunn und Roßbrunn, die zusammen eine harmonische Einheit bilden, bieten eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort. Waldbüttelbrunn zeichnet sich durch seine gepflegte Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft aus. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte und der Region Würzburg. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zum Erholen und Spazieren einladen. Roßbrunn, als Ortsteil von Waldbüttelbrunn, ergänzt dieses Bild mit seiner besonderen Attraktivität. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln. Roßbrunn bietet zudem eine hohe Wohnqualität mit einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, die dem Ort seinen besonderen Charme verleihen. Die hervorragende Anbindung an die Stadt Würzburg, nur wenige Kilometer entfernt, stellt sicher, dass Sie alle Vorteile einer größeren Stadt, wie kulturelle Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, bequem erreichen können. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und entspannten Atmosphäre eines ländlichen Wohnorts. Waldbüttelbrunn und Roßbrunn vereinen die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt, wodurch sie sich als idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber anbieten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des

    Sonstiges

    Provision Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3% inkl. MwSt. Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, für den reibungslosen Ablauf.

    Dokumente

    111438781-Energieausweis.pdf.pdf111438791-Flurkarte.pdf.pdf111438801-Fundament Grundriss.pdf.pdf111438811-Grundriss EG (1).pdf.pdf111438821-Grundriss UG.pdf.pdf111438831-Grundriss zu den Garagen.pdf.pdf111438871-Schnitt A-B.pdf.pdf111438921-Wohnflächenberechnung (1).pdf.pdf
    Logo Aleksandr Veys

    VEYS IMMOBILIEN - Aleksandr Veys

    Aleksandr Veys

    Impressum

    Exposé-ID: 29186533  |  Referenz-ID: VG-23


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