Großes Einfamilienhaus/Generationenhaus o. Wohnen mit Büro, in ruhiger Lage von Erlabrunn!

Sie suchen nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, als Generationenhaus für die ganze Familie, haben eventuell vor Ihr Büro oder eine Praxis im Haus zu integrieren? Dann könnte diese Immobilie in Erlabrunn, welcher direkt im schönen Maintal liegt, genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1975 massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m² auf zwei Etagen, welches in einer ruhigen Höhenlage, auf einem ca. 841 m² großen Grundstück liegt. Zudem verfügt es über einen Garten in westlicher Ausrichtung, einen großen Balkon in der Hauptwohnetage, eine sehr große Terrasse, eine Garage für ein Fahrzeug und zwei Parkplätze auf dem Grundstück. Weiterer Pluspunkt - von der Garage aus haben Sie direkten Zugang in das Gebäude! Sollte Ihnen das Platzangebot nicht ausreichen, können Sie zusätzlich, das große Dachgeschoß hierfür ausbauen. Das Haus welches an einer Hanglage erbaut wurde, erstreckt sich derzeit über zwei bewohnbare Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen nach einem Ausbau eine zusätzliche Fläche von etwa 80 m², die vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt in Summe laut den Eingabeplänen derzeit ca. 199 m², die Aufteilung im Erdgeschoss, bestehend; aus 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit ca. 83 m² Wohnfläche, im Obergeschoss bestehend; aus 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad und Gäste-WC, Balkon und Zugang zur der Terrasse mit etwa 116 m ² Wohnfläche. Im Keller stehen Ihnen ca. 50 m² inkl. der Garage an weiterer Nutzfläche zur Verfügung. Die Dachform des Hauses ist ein Satteldach und die Bauweise erfolgte in Massivbauweise. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, hier wurde eine Gastherme eingebaut und befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Neben den großzügigen Räumlichkeiten im Inneren überzeugt die Immobilie auch durch ihre Außenbereiche. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen im

Kurzzusammenfassung des Angebotes: Lage: Ort: Erlabrunn, Maintallage Lage: Höhen- Hanglage, an verkehrsberuhigter Straße Ausrichtung des Gartens: Westen Baujahr und Bauweise: Baujahr: ca. 1975 Bauweise: Massivbauweise, laut Baubeschreibung - Keller in Beton & die Außenwände mit 30 cm Hohllochziegel gemauert Dachform: Satteldach, 27 Grad Neigung Modernisierung: 2020 (Einbau einer Gastherme) Fenster: Holzisolierglas aus dem Baujahr Wohn- und Grundstücksfläche: Wohnfläche gesamt: ca. 199 m² Grundstücksgröße: ca. 841 m² Bodenrichtwert: Der amtliche Bodenrichtwert zum 01.01.24 betrug 335 €/²m, somit ist im Fall eines Erwerbes, das Grundstück in Höhe mit ca. 281.000,00 € enthalten. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 83 m² Wohnfläche Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC, Balkon, Terrasse, ca. 116 m² Wohnfläche Keller: ca. 50 m² (inkl. Garage als Nutzfläche) Dachgeschoss: Ausbaufähige Fläche bei Bedarf von ca. 80 m² Zimmer und Ausstattung: Zimmer insgesamt: 7 Zimmer Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Terrasse: Groß, mit Zugang zum Garten Balkon: Groß, in der Hauptwohnetage Garage: Für 1 Fahrzeug, mit direktem Zugang ins das Haus Parkplätze: 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück Nutzungsmöglichkeiten: Zusätzliche Flächenoption: Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 80 m² Zustand: Allgemeiner Zustand: Gepflegt, Nichtraucherhaushalt, dem Baujahr entsprechend. Verfügbarkeit: Das Haus ist geräumt und leerstehend, somit kurzfristig verfügbar. BESICHTIGUNGEN UND WEITERES VORGEHEN Für diese Immobilie werden Einzelbesichtigungstermine vereinbart. Die Termine werden nur nach Ihrer schriftlichen E-Mailanfrage und nach erfolgter Rücksprache vergeben. ////////////////////////////////////////////////- 1. -//////////////////////////////////////////////////////// Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via E-Mail durch unser Kontaktformular auf der Website des Immobilienportals

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