Vier Zimmer, drei Balkone, zwei Küchenoptionen: ein Zuhause mit Geschichte im lebendigen Eimsbüttel

Sie erreichen diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung über den gepflegten Treppenaufgang oder den historischen Fahrstuhl des Hauses. Durch die hochwertige Wohnungstür gelangen Sie zum großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume dieses großartigen Objektes.    Grundriss Alternative 1 Auf der Südseite erstreckt sich aktuell der Wohn- und Essbereich über drei großzügige Zimmer, die durch eine Schiebetür getrennt werden können. Des Weiteren verfügt das mittlere Zimmer über einen Balkon, der zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Besonders hervorzuheben sind die aufwendigen Stuckarbeiten und die beeindruckende, originale Rosette. Die herrschaftlichen Lebensräume mit großer Fensterfront im Süden sind Herzstück dieser Immobilie und ideal, um mit Freunden Zeit zu verbringen.   Angrenzend an den Wohnbereich erreichen Sie über den Flur die Küche. Auch die Küche bietet Zugang zu einem Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzliche Abstellfläche für Küchengeräte oder auch weitere Utensilien. Die aktuelle Küche ist gepflegt und verfügt über Markengeräte von SIEMENS und SMEG.   Auf der Nordseite des Objekts finden Sie neben dem Gäste-WC außerdem ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer auf der Nordseite ist ein idealer Rückzugsort im turbulenten Großstadtleben. Besonders charmant ist der Schlafbereich aufgrund der Durchgangsankleide, der hohen Decken sowie des ruhig gelegenen Nord-Balkon.   Grundriss Alternative 2 Alternativ besteht die Möglichkeit durch den Generalunternehmer, die Küche von der Mitte der Wohnung nach vorne verlegen zu lassen, um ein offenes Wohn- und Kochkonzept umzusetzen. Des Weiteren bestünde die Möglichkeit, die aktuelle Küche zu einem Kinderzimmer mit eigenem Balkon umzubauen. So wäre die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich umgesetzt. Grundriss Alternative 3 Als weitere

- Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend - Gepflegtes Haus in gutem Allgemeinzustand und Energieeffizienzklasse C - Historischer Fahrstuhl (kein Denkmalschutz) - Echtholzfußboden in allen Wohnbereichen sowie erhaltenswerte Heizkörper - Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS und SMEG - Deckenhöhe in allen Wohn- / Schlafräumen über 3,00 Meter - 3 Balkone auf Nord-, Ost- und Südseite - Originaler Stuck mit aufwendiger Rosette im Büro und Wohnbereich - Doppelflügelige Schiebetür mit originalem Glas im Wohnbereich - Kellerabteil und wahlweise mietbarer Stellplatz (125 €) - Fahrradhäuschen mit 2 privaten Stellplätzen - Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Wohnung zur Eigennutzung, aber auch als Renditeobjekt möglich - Sonderabschreibung 2,5 Prozent AfA aufgrund des Baujahrs 1880 - Dämmung der Hinterhausfassade - Glasfaser sowie Fernwärme Option möglich (2025/2026) - Möglichkeit der Komplettsanierung nach Ihren Wünschen (in 2025 - Exklusive) - Projektangebot liegt vor und kann kurzfristig umgesetzt werden - ⁠Inklusive Unterputz-Elektroinstallationen, Bäder, Sanitär, Wände & Böden - Wahlweise großzügiger Wohn- und Essbereich und Büro (Alternative 1) - Alternativ großzügiger Wohn- und Essbereich und offener Küche (Alternative 2) - Alternativ offene Küche mit größerem Kinderzimmer (Alternative 3) - Hausgeld in Höhe von 650 €

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