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    Online seit: 12.07.2025

    "ERSTBEZUG NACH KOMPLETT SANIERUNG" 2 ZIMMER DACHWOHNUNG UNTER DENKMALSCHUTZ!

    86150 Augsburg / Zentrum
    279.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    37 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 279.000 €
    Käufercourtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86150 Augsburg / Zentrum
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Einziehen und Wohlfühlen – Stilvolle2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im kernsanierten Altbau Diese aufwendig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevoll ausgearbeitete Details schaffen ein harmonisches Wohnambiente auf hohem Niveau. Der gelungene Mix aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Interessiert? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

    Ausstattung

    - Fenster neu - Rolladen neu elektrisch mit Fernbedienung - Elektroinstallation komplett neu - Bestandsböden Feinsteinfliesen neu, Randleisten neu - Sanitär neu inklusive Keramik Dusche Feinsteinfliesen - Innentüren neu - Verputzarbeiten komplett neu geglättet - Neu gestrichen - Dachstuhl nach statischen Anforderungen ertüchtigt - Dachstuhl Holzbalken ausgewechselt - Dachstuhl in Teilbereichen zurück gebaut und neu aufgebaut. - Dachstuhl 1 OG komplett aufgedoppelt und energetisch saniert mit Dämmung - Dampfbremse - Stahlträger eingebracht

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Hermanstraße liegt zentral in Augsburg und ist Teil des Beethovenviertels, das für seine historische Architektur und ruhige Wohnlage bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßen wie die Völkstraße, Gratzmüllerstraße und Kurt-Viermetz-Straße. Öffentlicher Nahverkehr: Der Königsplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Straßenbahn- und Buslinien, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Fahrradinfrastruktur: Im Rahmen eines Verkehrsversuchs wurden in der Hermanstraße provisorische Radfahrstreifen eingerichtet, um die Sicherheit für Radfahrer zu erhöhen. Die Hermanstraße ist eine innerstädtische Verbindungsstraße mit variierenden Geschwindigkeitsbegrenzungen (30–50 km/h) und teilweise als Einbahnstraße ausgewiesen. Der Straßenzug ist asphaltiert und nachts beleuchtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Katholische Friedhof Hermanstraße, der Königsplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote. Insgesamt bietet die Hermanstraße 33 eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einrichtungen und einer architektonisch bedeutenden Umgebung.

    Sonstiges

    Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, erreichbar unter a.bergmann@siemax.de oder Mobil 0177 25 491 24 HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
    Logo Frau Angela Bergmann

    Siemax Immobilien GmbH

    Frau Angela Bergmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29187057  |  Referenz-ID: AB2115_01


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