Aufwendig restaurierte Villa mit rustikalem Charme

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/360267/ Charakteristisch für dieses um 1800 erbaute Haus sind seine über 200 Jahre alten und gut erhaltenen Eichenbalken, das innenliegende, freigelegte Fachwerk und die freigelegten Natursteinwände. Das Haus wurde umfassend grundsaniert und in ein Haus der höchsten Effizienzklasse A+ verwandelt, was zu sehr geringen Heizkosten führt. Das Haus besteht aus einer großen Hauptwohnung im EG/OG mit 231 qm Wfl. , Wohnzimmer/Esszimmer/Küche 45 qm mit einer hochwertigen Einbauküche mit brasilianischem Marmor, freistehendem Küchenblock, Miele Geräten sowie angrenzender Speisekammer 4,5 qm, Elternschlafzimmer mit Ensuite Bad mit Whirlpool Badewanne sowie im Obergeschoss 3 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer und Abstellraum, sowie im DG / Spitzgiebel ein ausgebautes Studio. Die Wohnung wird ergänzt um einen großen Südwest Balkon/Terrasse, Zimmer für Home-Office sowie Gäste WC. Im Hanggeschoss (UG) befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit 45 qm. Wfl., jeweils mit Küche und Bad ausgestattet, die auch separat vermietet werden können. Zur Nebenfläche zählt ein großer Hobbyraum. Eine Besonderheit ist der historische Gewölbe-/Weinkeller. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 504 qm, die gesamte Wohnfläche 276 qm ( siehe zertifizierte Wfl. Berechnung). Die beheizte Grundfläche (siehe Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis) beträgt 362 qm. Neben der vorhandenen Garage und Carport sind zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Das ruhig gelegene Haus mit dem dazugehörige Hang Grundstück (1700 qm) mit Fernsicht ist neu mit Mutterboden angelegt und mit Rasen sowie einheimischen Pflanzen, Rosen und Blumenstauden bepflanzt. Eine Allee mit geflochtenen Weiden ziert den Zuweg. Das Grundstück garantiert durch seine Großzügigkeit Privatsphäre. Das Haus bietet rustikalen Charme mit moderner Ausstattung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die energetische Sanierung basiert auf einer energetischen Fachplanung und Baubegleitung und Zertifizierung. Im Energieausweis ist das Ergebnis wie folgt: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 21,9 kWh/(m²·a), A+ Einstufung (höchste Energieklasse). Die energetische Sanierung 2022-2024 umfasst die Gebäudehülle mit Außenwänden, Dachflächen und Bodenflächen, Fenster und Türen in dreifach Isolierausführung mit elektrischen Rollläden mit Smart Home Steuerung, neue Elektroinstallation sowie Schaltkasten mit Digitalzähler, neue Sanitärinstallation und Verrohrung sowie Wasserenthärtungsanlage. Die Anlagentechnik umfasst eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Wärmepumpe mit Wärmespeicher und Warmwasser Erwärmung, mit Wartungsvertrag optimiert. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Einzelraum Temperatur Regelung ausgestattet. Das Haus bietet Internet VDSL 50 MBIt/s sowie Mesh Netzwerk im kompletten Haus, wobei 100 Mbt/s verfügbar per Upgrade sind. Hochwertige Küche im EG mit Oberfläche aus brasilianischem Marmor, Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug, Miele Backofen mit Dampffunktion, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Garten: Regenwasser Zisterne für die Gartenbewässerung, Außenbeleuchtung, Gartenhaus für Gartengeräte und Mähroboter. Schön angelegter Garten. Das Grundstück bietet Platz für zusätzliche bauliche Erweiterungen.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme