Solides Mehrfamilienhaus mit sieben potenziellen WEH, toller Renditemöglichkeit in ruhiger Wohnlage

Dieses solide Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 346 m² auf einem Grundstück von ca. 761 m². Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort für Familien, Paare oder Singles. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Es verfügt über eine Ölzentralheizung und eine gesamte Ausstattungsqualität im Normalbereich. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet je eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Das Haus ist in sieben separate Wohneinheiten unterteilt, von denen derzeit drei pauschal vermietet sind. Die Immobilie verfügt über ein separates Treppenhaus und attraktive Aufteilung der Räume und Wohneinheiten. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus Ausbaupotential im Dachgeschoss (ca. 80 m²) sowie weiteres Vermietungspotenzial im Souterrain. Mehr zur Aufteilung und Informationen der Wohneinheiten, finden Sie unter "Ausstattung/Beschreibung". Zu den Extras gehören vier Balkone/Loggias, separate Stromzähler/Sicherungen, zwei Garagen, einen separaten Kellerzugang, sowie ausreichend Stellfläche für jede Wohneinheit im Untergeschoss. Die Immobilie bietet eine gute Renditemöglichkeit und ist ausbaufähig, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Mit einer Heizungsunterstützenden Solarthermie-Anlage und den großen Stauflächen im Untergeschoss ist das Haus grundsolide energieeffizient und praktisch zugleich. Das VON POLL Immobilien-Team steht für weitere Informationen und einer Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.

Nachfolgend zusammengefasst einige Details in der Aufzählung: - Baujahr 1996 - Ca. 761 m² Grundstücksfläche - Ca. 346 m² Wohnfläche - Ca. 2,60 m Deckenhöhe - Sieben separate Wohneinheiten - Vier vermietete Wohneinheiten - Separates Treppenhaus - Attraktive Aufteilung - Solarthermie 2010 - Ausbaupotential im Dachgeschoss (ca. 80 m²), - Weiteres Vermietungspotenzial und Dachgeschoss - Drei Balkone/Loggias - Separate Stromzähler / Sicherungen - Zwei Garagen - Ortsrandlage Wohneinheiten: WEH 1 (UG) ca. 51 m² 2-Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse WEH 2 (UG) ca. 30 m² 1-Zimmer, Küche, Badezimmer WEH 3 (EG) ca. 49 m² 2-Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia WEH 4 (EG) ca. 82 m² 4-Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia WEH 5 (DG) ca. 39 m² 2-Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon WEH 6 (DG) ca. 22 m² 1-Zimmer, Küche, Badezimmer WEH 7 (DG) ca. 73 m² 2-Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia Weiteres Bildmaterial und Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung. Dies sind nur einige Einzelheiten dieses Mehrfamilienhauses. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das VON POLL Immobilien-Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk