Modernisierte 2 - Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Isernhagen - Süd

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr 1972 und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert, bietet eine gehobene Ausstattung und einen optimalen Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Durchdachte Raumaufteilung und qualitativ hochwertige Ausstattungsmerkmale machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter offener Wohn - Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente. Eine moderne Küche schließt direkt an den Essbereich an und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den hohen Ansprüchen des täglichen Bedarfs gerecht werden. Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die nächste Ebene der Maisonette, wo sich das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse befindet. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und überzeugt mit stilvollen Armaturen sowie einer geräumigen Dusche. Es bietet eine komfortable Ausstattung mit ansprechendem Design. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus, darunter langlebiger Bodenbelag, geschmackvolle Wandverkleidungen sowie modernisierte Haustechnik. Die Heizung wurde im letzten Jahr modernisiert – der neue Energieausweis ist bereits beantragt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und notwendige Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Die Maisonette-Wohnung bietet den idealen Ausgangspunkt für alle, die stadtnahes Wohnen mit gehobener Ausstattung verbinden möchten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Die Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung erfüllt die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens

-Wohnfläche ca. 90 m² -Umfangreiche Modernisierung in 2024 -Terrasse ca. 24 m² -Großzügiger Wohn - Essbereich -Lichtdurchflutet -KFZ - Stellplatz in der Tiefgarage -Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk