Nah am Wasser gebaut - sehr gepflegte DHH Nahe Norddeich mit Garage und WoMo-Stellplatz

Diese neuwertige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2006, bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einem Grundstück von rund 348 m² eignet sich diese Immobilie hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz. Eine gewerbliche Ferienvermietung liegt nicht vor. Das Haus besticht durch seine effiziente Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank der Kunststofffenster mit Doppelverglasung viel Tageslicht erhält. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Etage. Die Gastherme sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Immobilie verfügt über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung in Teilbereichen, die den Wohnkomfort nochmals steigert. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Das Vollbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, darunter eine bodentiefe Dusche und ein fortschrittliches Dusch-WC, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der eine zusätzliche Ausbaureserve bereit hält. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Süd-West-Terrasse, die genügend Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Der gepflegte Garten mit einem Gartenblockhaus lädt zum Entspannen ein und bietet Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel. Die Außenrollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein weiteres praktisches Merkmal ist die 2016 errichtete Garage, die neben einem PKW-Stellplatz auch Platz für ein Wohnmobil bietet. Ein Außenwasseranschluss ist ebenfalls installiert, um die Gartenpflege zu vereinfachen. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein sehr gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause in einem ruhigen Umfeld Nahe Norddeich

Kunststofffenster dp. verglast 2-schaliges Mauerwerk Gäste-WC Einbauküche Fußbodenerwärmung Vollbad mit modernem Dusch-WC Bodentiefe Dusche Gastherme Brötje Außenrolläden (EG) Außenwasseranschluss Garage (2016) Gartenblockhaus Große Terrasse 2 KFZ-Stellplätze oder WoMo Stellplatz Dachboden Ausbaureserve

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 73.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales