WINDISCH IMMOBILIEN - Gepflegtes EFH mit großem Garten in familienfreundlicher Lage v. Puchheim

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein charmantes, gemütliches Einfamilienhaus im Süden von Puchheim-Bahnhof bei Fürstenfeldbruck. Diese exquisite Immobilie bietet auf einem ca. 434 m² großen Grundstück rund ca. 155 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer einladenden Atmosphäre, ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. DIE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bietet den idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Der Kamin sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der großzügige, offene Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die gepflegte Küche ist durchdacht mit einer angrenzenden Speisekammer gestaltet. Ein stilvolles Gäste-Bad und eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sowie ein geräumiges Büro, das flexibel auch als Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das großzügige Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Doppelwaschbecken im Badezimmer sowie eine zusätzliche, separat gelegene Toilette auf dieser Etage sorgen für eine spürbare Entlastung während der morgendlichen Hauptnutzungszeiten. Im Untergeschoss finden Sie einen vielseitigen Hobbyraum mit wohnlichem Charakter und integrierter Sauna vor – ideal für entspannte Abende oder eine private Wellnessoase. Ein großer Abstellraum, auch als weitere Speisekammer nutzbar, bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Waschraum und zusätzliche Stauflächen im Flur sorgen für optimalen Komfort und Ordnung. Die sonnigen Terrassen und der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten laden zu erholsamen Stunden und geselligen Familienabenden im Freien ein. Die

ERDGESCHOSS + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin + Separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Gepflegte Einbauküche mit separater Speisekammer + Großzügiges Büro / Gästezimmer + Gäste-Bad und Garderobe im großen Flur OBERGESCHOSS + drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe + Tageslichtbad mit großer Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken + Separate Toilette + Zugang zum Dachspeicher + Sonniger Südbalkon UNTERGESCHOSS + Großer Flur mit viel Stauraum + Gemütlicher Hobbyraum mit Sauna + Heizungsraum mit Ölheizung (Baujahr 2014) + Gepflegte Waschküche + Geräumige Werkstatt / Abstellraum DER AUSSENBEREICH + Uneinsehbarer Garten mit Süd- und Westausrichtung + Gemütliche, teilüberdachte Terrassen + Außenkamin bei der Westterrasse + Einzelgarage mit Stauraum + u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.