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Freie Häuser in Germering

In Germering und Umgebung stehen derzeit 499 Häuser für Sie zum Verkauf. Davon werden derzeit 119 Einfamilienhäuser und 23 Mehrfamilienhäuser angeboten. Eine Doppelhaushälfte soll Ihre künftige Kapitalanlage sein? Kein Problem, 185 Objekte finden Sie hier. Darüber hinaus warten 37 Reihenmittelhäuser auf Sie.

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  • GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!

    GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE! 

    Germering
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    890.000 €
    Kaufpreis
    110 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • WINDISCH Immobilien - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Germering mit drei TG-Stellplätzen

    WINDISCH Immobilien - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Germering mit drei TG-Stellplätzen 

    Germering
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
    995.000 €
    Kaufpreis
    131 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Kleines Häuschen zum Abriss * West-Grundstück zum Bau einer DHH * ruhig!

    Kleines Häuschen zum Abriss * West-Grundstück zum Bau einer DHH * ruhig! 

    Germering
    1,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    690.000 €
    Kaufpreis
    82 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Kleines Juwel in Germering

    Kleines Juwel in Germering 

    Germering
    1,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung
    995.000 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Hochwertige massiv gebaute Doppelhaushälfte

    Hochwertige massiv gebaute Doppelhaushälfte  

    Germering
    1,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Neubau
    1.298.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • ALSAOL Immobilien: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Südwest Garten in Bestlage Germering!

    ALSAOL Immobilien: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Südwest Garten in Bestlage Germering! 

    Germering
    1,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
    1.150.000 €
    Kaufpreis
    168 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Großzügiger Winkelbungalow mit 160 m² Wohnfläche im EG, Einliegerwohnung mit ca. 68 m² im Keller,  Doppel-Garage, 830 m² Grund.

    Großzügiger Winkelbungalow mit 160 m² Wohnfläche im EG, Einliegerwohnung mit ca. 68 m² im Keller, Doppel-Garage, 830 m² Grund. 

    Germering
    1,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, barrierefrei
    1.250.000 €
    Kaufpreis
    160 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in 82110 Germering - Zur Kapitalanlage

    Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in 82110 Germering - Zur Kapitalanlage 

    Germering
    1,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    800.000 €
    Kaufpreis
    167 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    Haus mit Pool und liebvollem Garten, perfekt für Familien in Germering bei München

    Haus mit Pool und liebvollem Garten, perfekt für Familien in Germering bei München 

    Germering
    1,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Neubau
    895.000 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Geräumiges Reiheneckhaus mit Garten und Garage in guter Lage von Germering

    Geräumiges Reiheneckhaus mit Garten und Garage in guter Lage von Germering 

    Germering
    1,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
    790.000 €
    Kaufpreis
    148 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!

    A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich! 

    Germering
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
    2.980.000 €
    Kaufpreis
    256 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neubau eines Reihenmittelhauses in Germering - Ein Traum für die ganze Familie wird wahr!

    Neubau eines Reihenmittelhauses in Germering - Ein Traum für die ganze Familie wird wahr! 

    Germering
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Neubau
    949.500 €
    Kaufpreis
    145 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neubaujuwel - Reiheneckhaus in traumhafter Lage von Germering

    Neubaujuwel - Reiheneckhaus in traumhafter Lage von Germering 

    Germering
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Neubau
    1.084.500 €
    Kaufpreis
    145 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Familiendomizil in Ortsrandlage: Gepflegtes REH mit Garten, Balkon und Tiefgarage in Germering

    Familiendomizil in Ortsrandlage: Gepflegtes REH mit Garten, Balkon und Tiefgarage in Germering 

    Germering
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    898.750 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • WALSER: Großzügige Villa in Top-Lage von Germering

    WALSER: Großzügige Villa in Top-Lage von Germering 

    Germering
    1,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
    2.150.000 €
    Kaufpreis
    309 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (Befristung: 15 Jahre) - ideale Anlagestrategie!

    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (Befristung: 15 Jahre) - ideale Anlagestrategie! 

    Germering
    2,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    400.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort

    AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort 

    Puchheim
    2,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    820.000 €
    Kaufpreis
    145 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Hochwertige massiv gebaute Doppelhaushälfte

    Hochwertige massiv gebaute Doppelhaushälfte  

    Krailling
    3,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Neubau
    1.298.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • TOWNHOUSES - elegant - stadtnah - grün - modern - ruhig

    TOWNHOUSES - elegant - stadtnah - grün - modern - ruhig 

    Krailling
    3,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, voll unterkellert, Neubau
    949.900 €
    Kaufpreis
    128 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neubauprojekt: Großzügige Doppelhaushälfte in München-Aubing

    Neubauprojekt: Großzügige Doppelhaushälfte in München-Aubing 

    München
    3,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, voll unterkellert, Neubau
    1.250.000 €
    Kaufpreis
    161 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Germering stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Germering überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Germering sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Germering mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Germering gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Germering oder 4-Zimmer-Wohnung in Germering ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Germering um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Germering oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Germering zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Germering und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Germering.

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