Online seit: 23.06.2025

AIGNER - Exquisite Villa im Kaffeemühlenstil - Eleganz und Komfort vereint

82166 Gräfelfing

3.650.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1.098 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	3.650.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wohnfläche:	240 m²
Grundstück:	1.098 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr:	1955
Zustand:	Neuwertig
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1955

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Standort

82166 Gräfelfing

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in dieser traumhaften Villa im begehrten Kaffeemühlenstil, die durch eine umfassende Sanierung und einen stilvollen Anbau zu einem wahren Wohntraum geworden ist. Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem großzügigen uneinsehbaren Grundstück von nahezu 1.100 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischem Charme und modernem Luxus. Highlights der Villa: - Anbau mit Elternbereich: Der neu gestaltete Anbau beherbergt einen exklusiven Elternbereich, der mit einem luxuriösen Badezimmer mit integrierter Sauna, einem geräumigen Schlafzimmer und einer eleganten Ankleide ausgestattet ist. Hier genießen Sie Rückzug und Privatsphäre in stilvollem Ambiente. - Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit einem separatem Badezimmer. Diese Räume bieten nicht nur viel Platz, sondern auch eine harmonische Gestaltung, die zum Entspannen einlädt. - Hochwertige Materialien: Bei der Sanierung wurden ausschließlich edelste Materialien verwendet, die sowohl für ihre Ästhetik als auch für ihre Langlebigkeit bekannt sind. - Luxusküche: Die moderne, luxuriöse Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. - Wellness-Oase: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna im Badezimmer oder genießen Sie ein wohltuendes Bad in der Whirlpoolbadewanne – hier wird Wellness zum Alltag. - Kamin im Wohnzimmer: Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung an kalten Winterabenden. - Schreiner-Einbauschränke: In der Ankleide finden Sie maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke, die für Ordnung und Stil sorgen. - Doppelgarage: Die praktische Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. - Moderne Heiztechnik: Eine neue Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizmöglichkeit.

Ausstattung

- Ruhige Lage im Siedlungsgebiet - Uneinsehbarer Garten mit großzügiger Holzterrasse - Großflächige Fensterfronten - Video- und Gegensprechanlage am Eingangstor - Großzügiger Balkon im Obergeschoss - Brandneue Wärmepumpe (Luft) - Zahlreiche Schreiner-Maßeinbauten auf gesamter Wohnfläche - Gemauerter Holzkamin im Wohnbereich - Schreinerküche mit hochwertigen Markenküchengeräten von Siemens und Bosch - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit bodengleicher "Walk-in-Rainshower", Whirlpoolbadewanne, Doppel-Wandwaschbecken und finnischer Sauna - Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche - Ankleide mit Zugang vom Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten vom Schreiner - Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Schlafzimmer EG, Bad, Ankleide im Erdgeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate - Ursprungsbaujahr des alten Baukörpers mit Keller 1955 - 1998 Anbau mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer EG, Garderobe und Bad mit Sauna - 2015 Generalsanierung - 2024 Wärmepumpe inklusive Entkalkungsanlage - Doppelgarage mit zusätzlichem Vorraum

Lage

Die exklusive Wohnlage in Gräfelfing vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Gräfelfing, eine der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland, zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt aus. Naturnahe Umgebung: Die Lage ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – die angrenzenden Grünflächen und Parks laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Besonders die Nähe zur Würm und zu den umliegenden Wäldern macht dieses Juwel zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Der Ammersee ist mit dem Auto 30 Minuten entfernt. Infrastruktur: Gräfelfing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die örtlichen Schulen und Kindergärten genießen einen ausgezeichneten Ruf und sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist optimal. Die S-Bahn-Station Gräfelfing ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind die Autobahnen A95 und A9 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Lebensqualität: Die ruhige und sichere Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Sonstiges

Baujahr: 1955 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 35,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

Aigner Immobilien GmbH

Herr Stephan Michl

Impressum

Exposé-ID: 29151381 | Referenz-ID: 41742

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