AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in begehrter Lage von Gräfelfing

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gräfelfing präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und idyllischer Gartenanlage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Im Inneren empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich im Split-Level-Stil – hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Garten. Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein - von dort gelangen Sie zudem direkt auf die Süd-West-Terrasse. Eine Gäste-Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet mit drei gemütlichen Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Zimmer haben Zugang zum geschützten Balkon, ein weiteres führt über eine Wendeltreppe hinauf zur Galerie im Spitzboden – perfekt als Atelier, Rückzugsort oder Spielbereich. Das helle Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Auch das Untergeschoss überrascht mit vielen Möglichkeiten: ein großer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche und ein Bad, eine eigene Sauna und klassische Hauswirtschafts- sowie Technikräume bieten viel Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Technisch solide und energetisch gut aufgestellt: Die Photovoltaikanlage aus 2022, die rund zehn Jahre alte Ölheizung, dreifach verglaste Holzfenster, eine umfassende Dämmung von Dach und Untergeschoss sowie die massive Ziegelbauweise garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnklima über das ganze Jahr hinweg. Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

- großzügiger, sonniger Garten mit viel Privatsphäre - beheizbarer Pool mit Außendusche und beheizbares Poolhaus/Ruheraum im Garten - Süd-West-Terrasse und Süd-Ost-Terrasse - überdachter Balkon - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer - Gäste-Toilette - Fliesen und Teppichböden - teilweise Fußbodenheizung - manuelle sowie elektrische Rollläden - Kachelofen (entspricht nicht den derzeitigen Anforderungen der BImSchV) - Spitzboden mit Anschlussmöglichkeit für Bad/Toilette - Hobbyraum in UG mit Anschlussmöglichkeit für Küche und Bad - Sauna und Dusche im UG - Antennen-Anschluss - Garage und Außenstellplatz - Energetische Aspekte: - Photovoltaikanlage von 2022 - Ölheizung (ca. 10 Jahre alt) - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung - Dach voll gedämmt (2-fach-Rigipsplatten) - Perimeterdämmung an UG und Pool - Ziegelbauweise

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1982 Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 78,1 kWh/(m²*a)