AIGNER - Gepflegtes, attraktives 3-Familienhaus in Pasing - teilmodernisiert mit großem Garten

Dieses gepflegte, massiv erbaute und bereits aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Platz für drei Familien und befindet sich in einer gepflegten Wohngegend. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, könnte in eine 4-Zimmer-Wohnung verändert werden. Diese Einheit ist bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese beiden Wohnungen wurden im Jahr 2015 umfassend saniert. Zeitgleich wurde das Dach und die Dämmung erneuert und es wurde eine Pelletheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasser installiert. Aufgrund dessen, dass zu diesem Zeitpunkt die Erdgeschosswohnung noch bewohnt war, wurde diese Wohnung noch nicht an die neue Heizanlage angeschlossen; diese Wohnung wird bis heute über einen zentralen Öl-Kachelofen beheizt. Die Fenster wurden in den 1980er Jahren weitestgehend durch Kunststoffrahmenfenster erneuert. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Öltanks (für die Heizung der Erdgeschosswohnung), das Pelletslager sowie der Waschraum, die Entkalkungsanlage und die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, die Wohnungen sind bislang noch nicht angeschlossen worden. Highlight dieses Hauses ist der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten in Süd-Ausrichtung mit altem Baumbestand. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Die offene Gartengestaltung wirkt idyllisch, wie eine kleine Oase inmitten der Stadt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie eine weitere Garage, in welcher die Fahrräder und Gartengeräte untergebracht sind. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich von dem Immobilienangebot bei einer unverbindlichen Besichtigung - wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Das Haus verfügt über folgende Vorzüge: + Pelletheizung und Solaranlage (2015): Moderne Heizung und Warmwasserbereitung für das Obergeschoss und Dachgeschoss (Kapazität für das EG vorhanden) + Erneuerung Dach und Dämmung (2015): Verbesserte Energieeffizienz durch moderne Dämmung + Sanierung OG und DG (2015): Moderne Installationen für Strom, Wasser und Sanitär, neue Böden und Türen + Mieteinnahmen durch OG und DG (1.265,- und 1.100,- Euro zzgl. 150 Euro NK) + Kunststoffrahmenfenster (80er/90er Jahre, in fast allen Räumen) + Entkalkungsanlage im gemeinschaftlichen Waschraum + Glasfaseranschluss (aktuell noch nicht an die Wohnungen angeschlossen; derzeit OG und DG über Koaxialkabel und EG über Kupferkabel) + Geh- und Fahrrecht, welches im Grundbuch eingetragen ist (ein Versorgungs- und Leitungsrecht wird noch im Grundbuch eingetragen)

Baujahr: 1953 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 252 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H