Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten – Ideal für mehrere Generationen in Untermenzing!

Zum Verkauf steht diese gepflegte und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von München-Untermenzing. Das Haus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet – das Erdgeschoss um das Jahr 1970, das Obergeschoss um das Jahr 2000. Es bietet heute zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 750 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt 10,5 Zimmern, zwei offenen Wohn- und Essbereichen, vier Bädern, sechs Schlafzimmern, einer Ankleide sowie zwei voll ausgestatteten Küchen, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenkonzepte, große Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Vielfältige Nutzung, durchdachte Ausstattung: Die beiden Wohneinheiten sind jeweils separat zugänglich und bieten großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss punktet mit Weitläufigkeit und Blick ins Grüne – ein idealer Lebensmittelpunkt. Die Obergeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch eine lichtdurchflutete Galerie und zwei sonnige Balkone. Souterrain und Keller bieten zusätzliche Hobbyräume und viel Stauraum – ideal für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder als ergänzende Nutzfläche. Der Außenbereich umfasst zwei Terrassen und einen gepflegten, großen Garten mit viel Gestaltungsspielraum – ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen mit der Familie. Für komfortables Parken steht zudem eine Garage mit Doppelstellplatz sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Modernisierungen und Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurde laufend investiert. So wurde im Jahr 2024 eine neue Küche inklusive Elektroherd und Kühl-Gefrier-Kombination im Obergeschoss eingebaut. Außerdem wurde 2022 die Dusche im Obergeschoss erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Fassade teilweise neu gestrichen und ein Mündungspartikelfilter für die Kaminanlage eingebaut. Eine neue Volantmarkise wurde 2019 installiert. Ungefähr 2000 wurde im

Ausstattungsmerkmale im Überblick •Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten •Kellergeschoss, Souterrain, Erdgeschoss & Obergeschoss inkl. Galerie •Gesamtwohnfläche: ca. 280 m² •Großzügige Grundstücksfläche: ca. 750 m² •Großräumige, lichtdurchflutete Wohn- & Essbereiche in EG & OG •Zwei voll ausgestattete Einbauküchen – je eine pro Wohneinheit •Sechs Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen •Zwei Bäder mit Badewanne & zwei moderne Duschbäder •Zwei Kamine EG & OG •Zwei Balkone OG •Zwei Terrassen & Garten EG •Parkett- und Fliesenböden in beiden Einheiten •Öl-Zentralheizung (erneuert 1996) •Doppelgarage & zwei Außenstellplätze Vermietung & Mieteinnahmen Erdgeschoss: •Kaltmiete: € 2.210 inkl. Garage/Stellplatz •Nebenkosten: € 350 •Vermietet seit: 01.02.2020 Obergeschoss: •Kaltmiete: € 2.200 inkl. Garage/Stellplatz •Nebenkosten: € 340 •Vermietet seit: 15.10.2024 Modernisierungen & Bauhistorie •2024: Neue Einbauküche im OG mit Elektroherd und Kühl-Gefrier-Kombination •2022: Erneuerung der Dusche im Obergeschoss •2020: Teilweise Neuanstrich der Fassade, Installation eines Mündungspartikelfilters •2019: Neue Volantmarkise im Gartenbereich •2000: Aufstockung des Obergeschosses & Fassadendämmung •1996: Austausch der Öl-Zentralheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales