Idyllisch - Einzigartig - für die ganze Familie: Einfamilienhaus in einer Parkanlage mit Badeweiher

Familiendomizil mit Privatsphäre! Eingebettet in einer Parkanlage, umgeben von Blumen, Bäumen und Wasser wohnt diesem Einfamilienhaus ein besonderer Zauber inne. Wir begeben uns in den Münchner Westen nach Puchheim-Ort. In dieser klassisch bayerischen Landschaft, liegt das villenähnliche Einfamilienhaus. Das Anwesen ist von außen nicht einsehbar und gibt von innen die Ansicht auf die große Parkanlage frei. Vor allem die vom großen Wohnzimmer in den Garten ausgerichtete Fensterfront gibt charmant den Blick auf all das, was man sich von einem Haus in ruhiger und naturverbundener Lage erträumt, frei: eine bunte Flora, große Bäume, ein eigener kleiner Steg am Wasser. Das Haus wurde 1965 in hochwertiger Bauweise errichtet und im Jahre 1989 überarbeitet und saniert. Insgesamt ca. 328 m² Wohnnutzfläche und 8 Zimmer verbergen sich unter dem Walmdach. Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohn- Essbereich mit Kachelofen, die Küche, eine Speisekammer, ein Kaminzimmer mit offenem Kamin, die Sauna mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer oder Büro, die Diele sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss nehmen drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein von zwei Schlafzimmern begehbarer Balkon mit Gartenblick und ein großes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Bidet und Solarliege, den Raum ein. Im Dachgeschoss betreten Sie die Galerie, von der sich Ihnen ein großartiger Blick über die Parkanlage bietet. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Eine vom Haus betretbar und eine separierte im Garagenhof, die zusätzlich zu einem Preis von € 15.000,- zu erwerben ist. Zusätzlich gehört zum Grundstück auch eine Natur-Parkanlage mit Badeweiher (ca. 1.341 m²) sowie ein Garagenhof (ca. 1.285 m²). Beide Flächen werden von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet. Der Verwalter-Vorsitz wechselt unter den Eigentümern alle 3 Jahre. Überzeugen Sie sich selbst. Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung

- Grundstücksgröße gesamt: 1.215 m² + Anteil Parkanlage u. Garagenflächen - Deckenhöhe: 2.70 Meter - Bodenbelag: Parkett/Fliesen - Fenster: Holzfenster mit Doppel-Verglasung - Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2011) - Zwei Einzelgaragen - Gemütlicher Kamin für behagliche Abende - Großzügige Terrasse zum Entspannen und Feiern - Süd-Balkon mit idyllischem Blick - Sauna - Teilweise unterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum - Badeweiher und Parkanlage im Gemeinschaftseigentum

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen