Großfamilien & Kapitalanleger aufgepasst: TOP Dreifamilienhaus, in 26 Min. mit Bahn in MUC/AUG

Das Haus wurde 1961 ursprünglich als Gewerbegebäude errichtet. Im Jahr 1965 erfolgte der Ausbau des ersten Obergeschosses zu einer Wohnung. 1991 wurde das Dachgeschoss in eine zweite Wohnung umgewandelt. Schließlich wurde im Jahr 2000 auch die Erdgeschosswohnung ausgebaut. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie zu drei geräumigen Räumen, die neben Technik wie Heizung und Entkalkungsanlage auch viel Stauraum und ein zusätzliches WC bieten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²), ideal für erwachsene Kinder, Singles oder ältere Familienmitglieder. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Wohnungen, die bei Bedarf leicht zu einer großzügigen Einheit kombiniert werden können. Gemeinsam bieten die beiden Wohnungen etwa 127 m² Wohnfläche, einen überdachten und großen Balkon und insgesamt drei Schlafzimmer. Familien mit Kindern oder Paare mit Wunsch nach einem Home Office Raum werden sich hier sicher wohl fühlen. Einen Stock höher präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 117 m², einer charmanten Galerie und einem wunderbaren Ausblick vom Balkon aus. Mit vier Zimmern ist sie besonders attraktiv für Familien mit mehreren Kindern und dem Bedarf nach einem Home Office Raum. Der Garten des Grundstücks bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Über das liebevoll angelegte Gewächshaus freuen sich die Bewohner mit einem grünen Daumen und der helle Wintergarten im Erdgeschoss ladet sowohl zum Verweilen als auch zum Feiern ein, selbst an regnerischen Tagen. Das Grundstück ist durch ein abschließbares Tor gesichert, was gerade für Familien mit spielenden Kindern oder Hunde ideal ist. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiger Carport sowie ein angrenzender Schuppen zur Verfügung. Dieses Haus wurde kontinuierlich gepflegt und von den aktuellen Eigentümern liebevoll saniert und renoviert, ohne dabei Kosten und Mühen zu scheuen.

* Heizung von 2013 * Solaranlage auf dem Dach * Fahrradschuppen * Fußbodenheizung * Gewächshaus * Hochbeet * elektrisches Garagentor * elektrisches Einfahrtstor * z.T. Wasserleitungen aus Kunststoff * Entkalkungsanlage * Notstrom * Wintergarten * Carport * zwei Balkone und vieles mehr...

Folgende Sanierungen und Renovierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden: Maßnahmen im Jahr 2013 * Komplettsanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss: Erneuerung der Elektrik, Erneuerung des Estrichs inkl. Fußbodenheizung, Umstellung sämtlicher Wasserleitungen auf Kunststoffleitungen, Verlegung neuer Böden. Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss * Heizung: Einbau einer neuen Öl Heizungsanlage mit Solar und Puffer-speicher (regelmäßige Wartung des 10.000 Liter, kunststoffverkleideten Erdöltanks. 10 Jahre Garantie vorhanden. Letzte Wartung:2023) * Herstellung eines Durchgangs vom Treppenhaus in die EG Kellerräume * Einbau einer Feuerschutztür (Stahltür mit Holzummantelung) Maßnahmen im Jahr 2014 * Installation einer Entkalkungsanlage * Sanierung der Balkone im DG und OG (Abdichtung des Bodens, Verlegung von Steinfliesen Platten, Montage eines hochwertiges Aluminium Geländers der Firma “Leeb Balkone") * Aufständerung eines Carports für zwei PKWs und eines Fahrrad Schuppens inkl. Strom für Beleuchtung Maßnahmen im 2015 * Einbau eines elektrischen Garagentors * Studio im Dachgeschoss: Erneuerung der Dachfenster mit solar betriebenem Rollo * Umstellung eines elektrischen Antriebs für das Einfahrtstor * Neugestaltung des Gartens (Gewächshaus, Pfirsichbaum, Nektarinen Baum, Kirsch und Birnbaum, viele Rosen, Johannisbeeren, Himbeeren) * Errichtung eines Hochbeets mit Erdbeeren, Schnittlauch, Bärlauch Maßnahmen im Jahr 2018 * Neuer Anstrich des Hauses inkl. Dachunterstand * Neuer Putz an der Mauer an Hauptstraße Maßnahmen im Jahr 2019 * Bau eines Wintergartens unter dem Balkon des Obergeschosses Maßnahmen im Jahr 2020 * Erweiterung der Elektrik für den Notfall auf Notstrom * Erneuerung des Zauns zwischen Schuppen und Wintergarten Maßnahmen im Jahr 2021 * 2 neue Fenster im Keller WC, Sanierung der Kellerräume Maßnahmen im Jahr 2022/24 *Renovierung des Eingangsbereichs